bat·365(中文)官方网站-登录入口

中bat·365平台国次要房地产企业观察陈述-2023年9月

　　进入9月份，国家层面利好释放节奏不断加快，房地产市场整体依然保持缓慢修复状态，行业内流动性危机及出险房企化债进程仍是重要关注。在利好政策及“金九银十”传统旺季叠加下，视线聚焦房企去化表现，显示在“认房不认贷”、降低首付、限购松绑等政策加持下，一二线重点城市出现短期回升，交易活跃度显著高于三四线城市，各城市延续分化行情。另一方面，民营企业的风险依然在持续传导，累及出险房企出清进程，场博弈未息，出现不均衡的焦灼局面。苗建信息房地产行业舆情大数据中心对主要房企2023年8月的舆情内容进行了监测和分析，总结了以下观点：

　　整体环境延续上月平稳态势，个别房企被采取强制措施引发行业热议，央国企及民企面临环境显著分化；

　　在本轮利好释放过程中，主流媒体在报道中不断强化积极向好预期，但公众实际情绪与主流媒体话语依然存在一定落差，场呈现“焦灼”的博弈状态，宏观数据和微观感受之间的“温差”持续作用于楼市预期修复；

　　民营房企风险依然在行业内扩散，恒大多名高管接受调查等信息、自媒体曲解融创申请第15章认证、网传万科或涉经营问题等在场上持续露出，经营问题持续作用于场，风险释放形势延续；

　　视线从出险房企自救上发生部分转移，主流媒体议程设置偏向利好政策实效与旧改工作推进。除出险房企动态外，营销状况与房屋质量成为当前主要议题。

　　苗建信息房地产行业舆情大数据中心对2023年9月中国主要房地产企业讨论内容进行了监测和分析，总结了以下传播内容：

　　主要房企平均关注度为136,2208篇，环比下降11.12%，关注度有所回落；舆情音量超过行业平均值的有14家，万科、碧桂园、恒大、保利以及中海长期以来处于核心关注点。

　　本月，“认房不认贷”、限购政策放松，以及存量房贷利率等一系列政策的正式落地为各地楼市增温，市场置业意愿与购房信心有所回升。与此同时，核心城市也带动其他城市加速政策全面铺开，扎堆“官宣”令前期积攒的购房需求逐渐释放，后续政策有望进一步优化调整。此外，《十四届全国会立法规划》公开，其中未提及房地产税立法内容，有观点认为，此信号有利于稳定市场预期。

　　从整体情况来看，9月份市场销售情况有所改善，但热度存在一定地区差异。在一系列政策落地后，一线城市信心提振作用初显，9月成交量环比小幅回升；二三四线城市改善效果相对平淡，本月成交量未得到显著提升，调整压力持续。机构预计，今年四季度商品房销售面积降幅将有所收窄。在未来一段时间内，政策精准释放的需求将会逐步传导至实际销售数据。

　　本月，多数房企拿地动作保持保守态度，市场上土地整体供求表现反响平淡，重点城市土拍升温尚不明显，但优质地块热度有所回升，央国企依然承担拿地主力。有外界声音预计，随着核心城市销售市场回暖，核心城市土拍市场有望逐渐好转，但全国土地市场修复仍需要时间。

　　行业内部流动性压力仍旧显著，各家房企多方探求融资渠道持续。受拿地土拍动作缩减影响，房企通过新增项目获取增量融资的方式难以实现，融资与销售的利好传导仍需时间。本月，随着“第二支箭”首次支持民营房企募资投向旧改，有业内人士认为，旧改与城市更新将成为房企运用“第二支箭”拓宽融资的新一轮发力点。

　　1.3 2023年9月主要传播话题：业绩是主要房企对外传播的重要线月中国主要房地产企业主要传播内容涉及经营业绩

　　本月，政策相关内容的传播占据场主流，民营房企自救动作、楼市去化表现等，成为对各房企的主要关注点。从整体情况来看，主要房企的敏感度回落，有关企业经营方面的敏感信息传播强度稍有降低，营销、交付与房屋质量成为场内的主要议程。但是，在主流媒体与公众、行业内与行业外，针对预期的话语表达仍旧存在一定差异，“温差”持续作用于预期修复。中国恒大公告因涉嫌违法犯罪，许家印被采取强制措施引爆场，观点显示行业出清进程或迎终局。通过对2023年9月中国主要房企经历的敏感舆情事件监测与分析，得出以下房地产行业舆情传播主要特征：

　　本月，随着各地购房政策的大面积铺开，行业整体信心提振效果显著，有关各头部房企的敏感消息传播强度有所降低，房市股价回升、主要出险房企全力自救等信息声量增强。整体的敏感度延续上月态势，环境较为平稳。

　　头部房企的危机化解进程依然受到密切关注，但重点关注房企发生转移；相关房企高管的违规违纪行为以及最新动向也同样牵动神经，由此带来的多重敏感舆情关联效应更加显著。

　　各地“认房不认贷”等购房解绑、宽松政策不断释出，为楼市销售带来了重大的利好。借“金九银十”的传统销售旺季，各家房企开始在楼盘营销上持续发力，相关活动受到外界关注，敏感舆情露出增多。

　　主要房企平均敏感音量约为1,622篇（剔除恒大敏感舆情数据）环比下降47.44%，行业敏感信息传播音量显著回落，视线聚焦头部出险房企。行业内，敏感信息音量低于该均值的有39家房企。

　　公司经营状况仍旧处于本月主要敏感舆情焦点。本月政策对需求端刺激力度不断增强，融资端也在持续发力，各家头部出险房企的债务重组进展、股权结构调整等风险出清进程仍旧受到各界关注。月末，中国恒大旗下公司及其高管接连被传出接受有关部门调查，单一企业的局部热度从碧桂园上发生转移。但整体来看，9月份主要房企环境波动较小，敏感度趋缓。

　　此外，随着国家层面对旧改工作的大力推进，城中村、安置房、老旧小区等的楼体质量与装修改造安全问题也进入主流媒体议程，相关事件频繁出现在新闻报道，曝光风险增加，容易诱发较大敏感舆情。随着各地的政策陆续跟进落实，楼市政策进一步宽松，使得一线城市居民的购房意愿显著回升。基本面的改善与传统营销旺季的到来，使得房企的营销力度持续提升，主要房企的在售楼盘营销状况受到媒体普遍关注，不当营销事件的发生更易进入视野。

　　2023年9月，苗建信息房地产行业敏感舆情案例库共观测72起事件，其中因工地管理不当导致重大安全事故引发高度关注。通过对地产行业本月内30起高传播影响力舆情事件分析，得出以下结论：

　　1.本月，恒大重回焦点中心。自月初起，恒大地产被执行的动态持续不断进入公众视线日，恒大地产正式公告被立案调查，其境外债重组进程收租，令外界目光再次聚焦恒大。伴随网络上有关许家印、夏海钧、潘等公司高管已被控制传言的发酵扩散bat·365网址，恒大的舆情局势陡然严峻，压力显著增强。28日晚，恒大公告公司执行董事及董事会主席因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施，瞬间引爆场，成为行业重要舆情议题。

　　本月bat·365平台，头部房企敏感舆情事件集中出现于房企经营维度，涉及高管动态、债务违约、资本市场动作等内容引发较高关注。特别的，行业出险房企恒大董事会主席被依法采取强制措施引发行业热议。