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bat·365综合“降利率”呼声渐高！地产板块再度升温等待“金九”淡季

　　9月5日，港A地产板块再度活跃。A股方面，截止发稿，世联行、京能置业涨停，首开股份涨超7%，华夏幸福、财信发展、合肥城建、我爱我家、金融街等跟涨。

　　A股方面，截止发稿，世联行、京能置业涨停，首开股份涨超7%，华夏幸福、财信发展、合肥城建、我爱我家、金融街等跟涨。

　　8月最后一个交易日，一则存量住房利率将下调的消息引爆市场，令地产股纷纷大涨。而在昨日，彭博援引知情人士称，中国正考虑分两步下调存量住房利率，以降低居民债务负担、提振消费。

　　据知情人士透露，金融监管机构已提议在全国范围内将存量房贷利率共计下调80个基点左右，分为两步进行。首次下调可能会在未来几周内进行，第二次下调将于明年年初生效。方案可能对首套和二套房都适用。

　　近期，市场对于调降存量房贷利率的呼声再起。分析人士指出，此举有助于减轻存量房贷借款人的负担，提升居民消费能力bat·365综合，进而促进经济增长，但同时也会对银行的盈利能力构成挑战。

　　天风证券表示，当下时点适当调降存量房贷利率，居民消费潜力或有望得到部分释放，同时可遏制‘提前还贷’规模扩大。但一定程度上影响银行存量业务，可能进一步加大资产荒和利润荒。

　　9月4，江西省赣州市发布《关于加大力度促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，涉及公积金、购房补贴等16项措施。

　　同日，海南省海口市住建局召集当地部分房企代表召开座谈会。会上宣布两项新政：一、优化本省户籍居民购房政策。二、鼓励“以旧换新”，满足改善性购房需求。

　　9月1日，重庆市发布《关于调整优化房地产交易政策的通知》。提出取消新购住房限售、优化住房套数认定标准、支持住房“以旧换新”、加大住房租赁市场发展力度等多项举措。

　　8月29日，湖南衡阳市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施(试行)》的通知，提出支持保险公司研究开发房地产保交楼险和稳价险新险种，鼓励开发商购买保险，购房者享受保险红利。

　　根据中指研究院数据，2024年1-8月，TOP100房企销售总额为2.7万亿元，同比下降38.5%，降幅较上月收窄1.6个百分点。8月单月TOP100房企销售额同比下降22.1%，环比降低2.43%。

　　江海证券认为，百城新房环比微涨而二手房价继续走降，说明当前房市的分化依然存在。随着‘金九银十’传统旺季来临，房企推盘促销力度或将加大，叠加政策支持的进一步落地，有助于提升市场活跃度。

　　展望后市，随着更多支持政策陆续出台，消费者购房信心进一步企稳并逐步恢复，地产板块的表现有望进一步改善。

　　东莞证券指出，整体来看，行业正在经历大规模的洗牌及出清，后续逐步走出本轮周期底部，进入新的发展周期及新的发展模式值得期待。这将有利于行业整体估值的提升。同时剩下之优秀房企更能抓住机遇提升市占率及提升业绩，享受估值重估机会。

　　浙商证券表示，2024年“517新政”对地产销售的带动作用逐步减弱，但1-8月销售和土地投资的下行趋势未被打破。地产下行风险仍在，年底政策加码以企稳市场或将是大概率事件。此外，9月房地产行业指数低点是布局地产的良好时机，政策加码和基本面季节性修复均有机会带动地产板块估值修复。

　　9月2日，在港上市的中国的神经介入医疗器械先行者心玮医疗召开2024年中期业绩发布会，对公司今年中期业绩进行了详细说明。

　　当地时间周三，亚特兰大联储主席博斯蒂克在官网发布的文章中称，美联储的两个目标——稳定物价和充分就业，自2021年以来首次实现平衡，但他“还没有准备好”宣布战胜通胀。

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　　昨夜美股三大股指分化。截至收盘，道指涨0.09%，纳指跌0.3%，标普跌0.16%。美国十年国债收益率跌1.983%，收报3.757%，相较两年期国债收益率差-0.1个基点。恐慌指数VIX涨32.9%至21.32，布伦特原油收跌1.26%。现货黄金昨日涨0.05%，报2493.96美元/盎司，再创历史新高。美元指数昨日跌0.44%，报101.3。

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　　国际要闻：1、美股三大指数收盘涨跌不一，特斯拉涨超4%；2、WTI原油收于70美元/桶下方，市场对美国经济前景悲观。

　　9月4日，亚太集体重挫，A股震荡走低，超3800股下跌，44只个股涨停，34只个股跌停。热点聚焦医药商业、固态电池、噪声防治、教育等板块。

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