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不是恒大、万科、保利、碧桂园……他bat·365app们才是隐形的房地产大佬

　　说到知名的大房企，你可能会第一时间联想到恒大、万科、保利、碧桂园、融创……然而实际上众多的险企才是“背后的大佬。”

　　江北嘴财经获悉，近日，中国平安通过配售及有条件认购，买入中国金茂15.20%股份，成为第二大股东。此次持股中国金茂，是中国平安成为碧桂园、旭辉、融创、华夏幸福等知名房企的第二大股东之后，再次投资上市房企的股份。中国平安在房地产领域投资的动作频繁，俨然地产界“隐形大佬”。

　　江北嘴财经了解到，中国金茂是一家行业排名TOP30的大型地产央企。近年来，中国金茂逐渐向城市运营方向发力，保持了稳健快速增长的态势，今年上半年拿地动作频频。数据显示，今年6月，中国金茂单月实现销售金额240亿元，同比增长60.3%，上半年累计实现合约销售金额785亿元，同比增长9.3%。

　　此次持股中国金茂，是中国平安继2018年持股华夏幸福，并在今年1月增持而成为后者第二大股东之后，再次投资上市房企的股份。

　　据悉，此前，中国平安在房地产领域的投资就动作频频。江北嘴财经查询到，2015年4，平安人寿投资约63亿港元成为碧桂园第二大股东，持股9.9%。

　　2015年11月，平安不动产和朗诗绿色地产有限公司签订协议，平安不动产以总价约2.14亿港元认购朗诗绿色地产bat·365注册，成为仅次于控股股东朗诗集团的第二大股东。

　　2017年7月，平安人寿19.1亿港元举牌港股上市企业旭辉集团，持股比例达10.12%，成为旭辉集团第二大股东。

　　2017年9月，融创中国发布的该年度半年报显示，中国平安集团共持有融创中国40.73%的股权，其成为融创中国名副其实的二股东。

　　2018年7月，平安资管以137.7亿元收购华夏幸福19.7%的股权，成为华夏幸福第二大股东，今年1月，平安资管增持华夏幸福的1.7亿股公司股份，占公司总股本的5.69%，至此，平安资管及其一致行动人平安人寿共计持有25.25%股份。

　　此外，中国平安控股的企业还和多家标杆房企合作成立房地产公司。如与华润置地联合成立广州璟仑房地产开发有限公司，持股达39.92%；与龙湖、保利等联合成立北京昭泰房地产开发有限公司，占股24.92%；与金地合作成立武汉市地安君泰房地产开发有限公司，持股约49.79%，与龙湖共同创建南京名万置业有限公司，持股48.85%。

　　据统计，截至2018年底，中国平安旗下业务性质为“房地产投资、房地产经纪、房地产开发、房地产管理”的子公司数量就有12家。

　　对此，中国平安集团总经理任汇川在2018年年报业绩发布会上回应称，地产投资是银保监会相关政策范围的正常的保险资金应用投资，纯属财务性投资。

　　事实上，不仅仅是中国平安在加码投资房地产，近年来，其他险资也纷纷扎堆持股房地产公司。如中国人寿、安邦保险、新华人寿等保险公司。而在投资目的中，多数险资入股房企为财务投资，部分高比例持股险资介入房企管理和运营。

　　江北嘴财经查询到，安邦集团参股的房企有中国铁建、招商蛇口、万科、中国建筑、远洋、金地、保利首开、金融街等9家知名开发商；中国人寿持有新城控股、鲁商置业、北京城建、荣盛发展的股份；新华人寿也入股了金茂、北京城建等房企。

　　江北嘴财经不完全统计，持股房地产公司的除上述提到的中国平安、中国人寿、安邦保险、新华人寿等保险公司外，还有前海人寿、国寿集团、华夏人寿、生命人寿、国华人寿、太平洋保险、泰康人寿等。其中，多家房地产企业已被保险公司所控股。如远洋集团的股东构成中，中国人寿及安保保险的合计持股比例接近60%，其成为名副其实的保险系房地产公司；金地集团的股东构成中，来自保险行业的股东持股比列已超过51%。

　　官方数据显示，截至6月末，保险资金通过直接股票投资和通过基金等产品间接股票投资的合计余额为2万亿元，占保险资金运用余额近12%。

　　Wind数据统计，按所属行业分，今年二季度险资投资主要集中的行业及企业数量为：房地产4家、食品饮料3家、化工3家、医药生物2家、轻工制造2家、交通运输2家、国防军工2家、电子2家、电气设备2家，其他行业均仅有一家公司。不难看出，房地产较受险资偏爱。

　　江北嘴财经了解到，保险公司投资上市房企，并非都要寻求房地产业务运作，其背后有着保险资产配置的现实需求。

　　数据显示，2018 年bat·365app，我国保费收入 3.8 万亿元，较前几年相比增速放缓。今年上半年，保险业原保险保费收入达到2.55万亿元，受经济下行压力的影响，手握“巨资”的保险公司可投资的领域收窄，投资收益压力日增。

　　据悉，保险资金的投资受到诸多管控，其投资往往具备鲜明的特征：安全性、收益性以及流动性。为了缓解保险企业的投资压力，分散投资风险，保障资产安全，此前监管政策放松对保险资金的投资限制，允许保险资金投资未上市企业股权和不动产。

　　今年1月28日，银保监会再次出台相关政策文件，发布《鼓励保险资金增持上市公司股票，拓宽专项产品投资范围，维护资本市场稳定》文件，鼓励保险公司使用长久期账户资金，增持优质上市公司股票和债券。

　　作为投资者选股的一个重要指标，房地产板块历来具有高ROE（净资产收益率）、低波动性、业绩预期优良、市值相对较大和投资久期较长等优质属性。同时，地产行业已逐渐步入稳定发展期，尤其是龙头上市房企兼具价值与成长属性。这两点尤其符合负债久期较长的优质保险公司在资产配置上的匹配诉求。

　　另一方面，由于保险资金不能直接或间接投资商业住宅，一些龙头房企涉足的医养及相关地产业务和长租公寓等领域，不仅符合保险资金偏好，还与保险公司的“保险+医养”业务存在战略协同价值。

　　此外，从房企的角度来看，引入低成本的长期机构投资者，可以帮助他们补充资金、做大规模。险资入股让这些房地产企业有了更多长线投资者，资金和战略腾挪空间更大，对于有并购整合计划的房地产企业来说，可以赢得先机。返回搜狐，查看更多