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逐日谈：西安bat·365网址小我私家住房信息已联网 西安楼市未受影响

　　日前，住房和城乡建设部部长在住建部机关工作会议上表示，中国的房地产调控已经取得一定成绩，并向着预期的方向发展，住建部特别要求，要继续加快个人住房信息系统建设，保证在2012年6月末前实现40个主要城市（包括所有省会城市、计划单列城市，和极个别一些比较大的地级市）的联网。

　　而据消息人士透露，西安市的个人住房信息早已实现了和住建部大网的连接。但接下来政策层面如何操作实施，西安市房管局产权市场处称暂未收到住建部通知。

　　有人说，个人住房信息联网，是中国房产调控政策限购令的延伸和加强，是抑制异地炒房的有效手段，对房价下降再次起到关键性作用。一旦联网成功，所有人的房产信息可以一键式搜索，从目前只可以监测个人在所属城市的房产拥有量，上升为可以查到此人在其他城市所拥有的住房信息。

　　那么bat·365官网，个人住房信息联网是否成熟？联网与楼市有何关联，限购令是否会“跨市”执行？联网后个人信息安全问题该如何保证？

　　在小编看来，首先，自2010年下半年开始，住建部就已经启动了40个城市的个人信息体统建设工作；2012年初，住建部部长姜伟新再次强调要求加快个人住房信息系统建设，必须保证在2012年6月末前实现40个主要城市的联网；2012年3月5日，总理向十一届五次会议作政府工作报告时指出，今年将“加快建设城镇住房信息系统，改革房地产税收制度，促进房地产市场长期平稳健康发展”。这是中央政府首次将住房信息系统建设写进政府工作报告。

　　历时三年的建设，政府投入了大量人力财力物力，历经过无数次的模拟与测试，确保“不推则已，一推见效”，那么，此次联网系统的稳定性与安全性可以确保。

　　个人住房信息系统的联网，是政府收集数据资料的有效来源，也是政府调控政策执行的依据之一，如果范围内的个人房产信息系统能够最终完成，能对房地产起到很好的监控作用，有利于抑制异地投机性的炒房行为。

　　简单举例来说，假设一人在西安购买了房子，不管此人是本市人或是外地人，他的信息都可以通过联网系统查到，虽然没有具体政策的支撑，但政府肯定会考虑此信息，那就意味着再次购房的门槛会加高，限制条件也会更多。加之近期首套房贷利率的变动，使得炒房本身已经失去了原本暴利的优势。

　　在与西安多数开发商交谈中，小编了解到，自2011年国家楼市调控政策出台后，历经2011年楼市寒冬，开发商通过理智分析，重新确立了营销策略，楼市重点从投资者开始转向关注刚需人群。而联网主要针对的是外地客户，因此对西安楼市走向影响不大，但是此举释放出了政府对房地产市场管理将更为严格和规范的信号。

　　再说，房价的走势不是联网所能决定的。毕竟联网只是对调控政策的一个细化和明晰，房价主要还是受土地、政策、购买力等诸多因素影响。

　　在小编看来，联网犹如保障房的制度一样，联网的背后没有中国法律政策的维系，没有制定相关的奖惩制度。假使查出某人跨省跨市拥有多套房，又该做如何处理呢？中国历来讲究法制治国，没有法律的条款约束，联网并不能在实质上对限购令起到促进作用。可以说，个人住房信息联网只是提供了一种技术手段。

　　限购令的执行需要政府的监管，而各省市不可以跨区管理，所以，限购令应该不会“跨市”。而且，联网只是一套系统，至于如何使用这套系统，政策并没有明确规定。

　　我们经常会收到垃圾短信、骚扰电话，甚至看到有人明目张胆的叫卖大量个人信息，在个人信息经常莫名被泄漏的背景下，联网的安全性问题就不得不引发市民担忧。

　　据小编了解，，个人住房信息系统的建设主要是为了便于相关部门了解家庭住房情况；第二，住建部将出台个人住房信息管理的专门文件，规范个人住房信息管理、利用行为；第三，信息查询工作设在各重点城市，住房部、住建厅只对信息进行统计分析，不设立查询端口；第四，各城市对个人住房信息会从严把关，个人住房信息查询只用于管理需要。

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　　在外地已有几套房，还想在西安买房，下月起可能行不通了，因为40个大中城市的个人住房信息在下月实现联网。西安市住房保障和房屋管理局有关人士透露，西安个人住房信息已按照住建部要求完成所有“规定动作”。

　　据该负责人介绍，联网信息系统以房屋登记数据为基础，建立部、省、市住房信息系统网络和基础数据库，全面掌握个人住房的基础信息及动态变化情况，并实现住房信息共享。

　　该负责人表示，房地产市场和个人住房信息系统建成后，将为我省采取针对性措施对房地产市场进行调控，为抑制投资投机性购房需求，为二套及以上个人住房信贷等政策提供依据。

　　西安市住房保障和房屋管理局产权市场处相关负责人介绍，西安市为国家40个重点监控城市之一，按照住建部和陕西省住房和城乡建设厅的要求，目前西安市已经完成了“规定动作”。

　　针对市民担心的个人信息联网后会不会出现泄露的问题，西安市住房保障和房屋管理局产权市场处相关负责人表示，个人住房信息联网后，相关个人信息将只对管理部门公开，而且信息使用有着严格的规定和程序。

　　40个城市包括4个直辖市、除拉萨之外的全部省会城市，以及深圳、大连、宁波、无锡、苏州、厦门、温州、青岛等楼市“较热”的限购一线城市。此举意味着什么，有关专家进行了解读。

　　个人住房信息联网使得调控政策建立在更加精准的数据信息之上，将成为房产调控、控制投资投机性需求大规模入市的又一“利器”。

　　征收房产税对于遏制炒房行为大有裨益。而房产税是以家庭的住房套数和面积来计税的，居民个人住房信息联网是扩大征收房产税的基础。个人信息联网的下一步调控，可能是加大对在有多套房产拥有者的税费调控力度，房产税等政策试点范围将扩大。

　　在缺乏完善信息系统与征信机制的情况下，保障房分配过程中的骗购骗租现象时有发生，严重损害了公平公正的原则bat·365网址。而个人住房信息系统的建立将大大降低保障房资格审核的难度和工作量，并提高审核的准确率和效率。

　　专家认为，个人住房信息系统也存在着一定的弊端。例如，难以覆盖所有的人群，特别是不能了解以家庭为单位的房源信息，这就给某些人以家庭其他成员的名义占有多套住房提供了钻空子的可能。此外，由于住房信息涉及大量个人隐私，须制定一套明确的管理规则。在相关规则出台前联网和使用应该慎之又慎。

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　　0$日前，住房和城乡建设部部长在住建部机关工作会议上表示，中国的房地产调控已经取得一定成绩，并向着预期的方向发展，住建部特别要求，要继续加快个人住房信息系统建设，保证在2012年6月末前实现40个主要城市（包括所有省会城市、计划单列城市，和极个别一些比较大的地级市）的联网。$pages/news/detail/detail?city=xian&channelId=0&newsId=7987171