bat·365平台最新!天下70城房价状况宣布!深圳……
发布日期:2024-11-03 14:57:39值得关注的是,就在一个月前,5月17日,四部门联手发布楼市新政,以促进房地产市场平稳发展。在此之后,上海、广州、
数据显示,5月份,全国有68城新建住宅房价下调,比4月份增加4个城市;有70城二手住宅价格环比下调,较4月份增加一个城市。
当中,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%,降幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京、广州和深圳分别下降1.1%、1.4%和0.8%,上海上涨0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%,降幅均比上月扩大0.2个百分点。
二手住宅方面,一线城市二手住宅销售价格环比下降1.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.3%、1.6%和1.0%。二线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%,降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%,降幅与上月相同。
同比方面,5月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.2%,降幅比上月扩大0.7个百分点。其中,北京、广州和深圳分别下降1.8%、8.3%和7.4%,上海上涨4.5%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.7%和4.9%bat·365下载,降幅比上月分别扩大0.8个和0.7个百分点bat·365平台。
二手方面,一线城市二手住宅销售价格同比下降9.3%,降幅比上月扩大0.8个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.6%、7.9%、11.4%和9.2%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降7.5%和7.3%,降幅均比上月扩大0.7个百分点。
在中原地产首席分析师张大伟看来,517政策落地对少数一二线热点城市有积极影响,但全国市场还在调整中,“以价换量”行情延续。由于长时间市场信心的底部调整,导致价格短期内缺乏企稳上行的动力,“主要热点城市依然处于下行通道中”。
不过,张大伟认为,5月17日开始各地逐渐落地新政,上海、深圳、杭州等热点城市市场出现成交量放大的表现,整体看,6月份全国热点城市房价有望相比5月出现企稳的表现。
在58安居客研究院院长张波看来,“517政策”对于不同城市的效果存在较大差异,需求侧的信心提振在热点一二线城市表现更为明显。结合安居客线城热度上涨,需求侧降首付叠加公积金利率和商贷利率的全部下调,有效降低购房门槛,对于提高后续购房者积极入市将产生实质影响,有利于活跃房地产销售市场活跃度,促进市场复苏。
张波指出,当前一线城市依然保持“以价换量”。从统计局的数据看,虽然一线城市一二手房价环比依然下滑,但由于新政落地后,市场成交量尤其是二手房有了明显提升,尤其是上海、深圳的成交短期提升量表现更为明显,例如上海对单身二手房购房扩大至内环内二手房,带动大量二手房成交,同时有利于市场置换链条打通。
不过,二三线城市的房价总体还处于下行,近几个月已经明显呈现出接近价格底部的趋势,在探底过程中不少城市会出现“跌穿底部”的价格过度下跌现象,不过将随着市场不断恢复正常而修正。
张波认为,517新政后房地产市场会有一个相对明显的热度提升,但这一热度的提升并不会导致市场快速出现反转,尤其是房价层面也并不会由此快速转为上涨,但一二手房的成交周期会逐步缩短,购房者对于市场的预期开始出现转好迹象。