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bat·365最新合肥楼市8月榜单 新居、地盘市场双双遇冷市场调解期什么时候完毕

　　2024年8月，全国房地产市场整体仍还处于深度调整期，市场预期进一步走弱。合肥8月份新房市场成交量腰斩，而由于新房内卷严重，价格也不断攀升，而土地市场方面进一步遇冷。

　　根据第一房研究院Ai楼市指数系统统计数据显示bat·365最新，2024年8月合肥新房市场出现价涨量跌现象。由于7月份人才公寓转商品房集中备案，7月份新房市场持续保持上涨，而8月份没有了集中备案后，新房成交量大幅下跌，直接腰斩，而成交均价方面，由于7月份人才公寓转商品房备案拉低了整体备案均价，叠加8月份招商玺等高端楼盘开盘，导致整个8月份新房价格大幅上涨。

　　具体来看，8月份合肥新房成交金额36.12亿元，环比下跌39.43%，同比下跌38.89%；成交面积14.64万㎡，环比下跌52.75%，同比下跌43.56%；成交套数1126套，环比下跌57.8%，同比下跌45.68%；成交均价24720元/㎡，环比上涨28.38%，同比上涨了8.4%。

　　分区域来看，8月份新房市场压力剧增，且区域之间分化加剧。从销售金额来看九区无一个区域销售金额超十亿，多区域销售金额不超过5个亿。从成交套数来看，多区域销售100多套房源，就连包河区是在售楼盘最多区域，也是汇集多个热门板块和楼盘的区域，销售也不超过300套房源。从成交价格来看，滨湖区成交价格直逼4万/㎡，瑶海区成交价格也破2万/㎡，蜀山区由于运河新城板块项目拖累，价格跌到2万以内，唯有新站区价格依然保持在1.5万/㎡，这也意味着随着合肥新房项目不断入市，新房价格将不断提升，对于刚需来说选择的机会也越来越少。

　　包河区成交金额9.16亿元，成交面积3.65万㎡，成交套数281套，销售均价25193元/㎡。包河区贡献量最大的是淝河板块，板块内中国铁建花语江南、朗拾森屿、招商四季臻邸、保利海上瑧悦、皖投云启华章花园等项目多个热门楼盘。

　　滨湖区成交金额8.59亿元，成交面积2.17万㎡，成交套数115套，销售均价39528元/㎡。滨湖区贡献量最大的项目是招商玺，项目8月份首开，备案均价直接破5万/㎡，最高备案价达6+万/㎡，是目前合肥新房备案价格最高的楼盘。其次是望雲项目，另外高速壹品、高速尚阖院、远大九庐销售也不错。

　　经开区成交金额4.46亿元，成交面积1.72万㎡，成交套数137套，销售均价25908元/㎡。经开区贡献最大的项目是位于翡翠湖板块的建发华润翡翠云璟，其次是南艳湖板块的龙湖亚伦央璟颂，另外经开工业园板块的华润昆御府表现也不错。

　　TOP20房企累计销售41.8亿元，销售面积16.9万㎡，环比上个月均大幅下跌。国央企占13席，民营企业占7席，其中，安徽本土房企占9席。

　　招商蛇口销售金额8.5亿元，销售面积2.59万㎡，销售套数169套。招商蛇口贡献最大的项目是滨湖豪宅招商玺，其次是淝河板块的招商四季臻邸，另外，位于董铺水库板块的招商天青臻境上个月表现也不错。

　　华润置地销售金额4.13亿元，销售面积1.47万㎡，销售套数115套。业绩贡献最大项目位于滨湖金融板块的华润城建望雲，其次是经开翡翠湖板块的建发华润翡翠云璟，以及经开工业园板块的华润昆御府bat·365平台。

　　伟星集团销售金3.34亿元，销售面积1.38万㎡，销售套数101套。业绩贡献最大的项目是高新产业园板块伟星万科星遇光年，其次是蜀西湖板块的伟星玖峯汇，另外，位于瑶海老城区的伟星长城御澜道表现也不错。

　　2024年8月TOP20项目销售23.61亿元，销售面积8.59万㎡，销售套数633套。具体项目来看，招商玺项目销售4.86亿元，排名第一，中国铁建花语江南销售2.16亿元，排名第二，望雲销售2.09亿元，排名第三。

　　项目成交金额4.86亿元，销售面积0.95万㎡，销售套数35套，销售均价51304元/㎡。项目位于滨湖区省府板块，是招商打造的豪宅项目，备案均价超过5万/㎡，单套总价超过千万，8月份首开，从目前备案来看35套房源已经相当不错了，由此也可以看出合肥市场对于豪宅还是有一定购买力。

　　项目成交金额2.16亿元，销售面积0.85万㎡，销售套数66套，销售均价25443元/㎡。该项目位于包河淝河板块，是央企中国铁建打造的花语系列产品，也是竞品质项目，规划产品高层、小高层和洋房，户型面积106㎡-167㎡ ，精装修。

　　项目成交金额2.09亿元，销售面积0.68万㎡，销售套数43套，销售均价30788元/㎡。项目位于滨湖金融板块。项目在售高层面积138㎡、141㎡、171㎡，精装备案均价约2.8~3万元/㎡，小高层174㎡，均价约3.3万元/㎡，洋房户型建筑面积185㎡、221㎡，均价约3.7万元/㎡

　　再来看看安徽土地市场，总体来看，今年1-8月份安徽16个城市土地分化较为严重。成交量在100万方以上的仅滁州一个城市，50-100万方也只有合肥和宿州，其余城市都不足50万方。

　　再来看看各城市市区土地成交情况，合肥、滁州、芜湖排名前三，从成交量上来看，也仅合肥、滁州两城成交量超50万方，安庆、六安、池州今年市区还没有土地出让。

　　从县域土地成交情况来看，59个县域，仅有32个今年有土地成交，另外27个县域无土地成交。从排名来看，蒙城县成交34.36万方排名第一，其次是泗县成交28.13万方排名第二，濉溪县成交19.77万方排名第三。

　　房企拿地金额来看，亭城文化旅游投资集团以22.42亿元排名第一，在滁州8月份成交4宗地。安徽置地在合肥包河和经开拿了2宗地块，成交金额21.2亿元，排名第二，另外四川邦泰、越秀、伟星、保利、蒙城城投、滨湖集团、合肥城建、绿城拿地金额都在10亿以上。

　　从拿地房企性质来看，国央企仍然是拿地的主力，同时也可以发现有不少平台公司身影，这种现象在尤其在地级市表现更加突出。

　　从合肥近两次土拍情况来看，土拍市场遇冷，土拍报名房企减少，多宗地块也因无人报名延期，另外，曾经活跃市场的国央企在这两次土拍中表现不佳。

　　8月份全国房地产市场继续深化调整，高质量发展成为主旋律。住建部强调构建房地产发展新模式，加大保障性住房建设和供给，满足人民群众多样化住房需求。建立城市房地产融资协调机制，以及研究房屋体检、房屋养老金等制度，旨在构建全生命周期房屋安全管理长效机制。

　　然而，合肥新房市场表现更加艰巨，8月份新房市场成交量直接腰斩，其次从7月份市场已经再次出现下探，抛去人才公寓转商品房集中备案，市场进入下半年再次出现下跌趋势，情况不容乐观。而在新房价格方面，由于7月份人才公寓转商品房集中备案导致价格拉低，8月份又叠加豪宅招商玺的开盘，整体价格再次大幅上涨，从整个合肥区域来看，目前也仅新站和蜀山运河板块均价在1.5万/㎡左右，其余区域均已在2万/㎡以上，而滨湖新房价格直逼4万/㎡。

　　再回到土地市场，合肥进入下半年以来土拍遇冷，多宗地块无人报名延期或者流拍，且从参拍房企来看，下半年之前一直活跃的国央企表现不佳，虽然民营企业有所恢复，但整体土拍市场信心不足，房企拿地愈发谨慎。安徽其他地市同样更加不容乐观，市场分化严重，多数以地方城投公司托底，鲜有民营房企拿地，市场面临着更加巨大的压力。