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bat·365登陆翻白眼：京圈第一人炒房炒成无期徒刑

　　图片中的女主角，一张娃娃脸，两粒精明的黑眼珠，一脸惊恐地站在被告席上，时不时地四处张望，像极了一只掉进了陷阱的母狐狸。

　　她是栽了bat·365，在北京的二手房地产市场，她一手控盘上百套二手房，涉及非法资金上亿。事发前主要活跃在丰台、东西城和朝阳，江湖人称“南城房姐”。

　　“南城房姐”本名张燕，起于微末，是一个完全没有背景的乡下小女子。90年代来到北京后也是一名普通的打工者，主要从事房产中介。摸爬滚打了多年后，可以算得上老手人精，交易流程一清二楚，买卖双方的心理、双方信息被她拿捏得死死的，平时还留意观察房价数据，价格升降，一时混得风生水起。

　　2008年，大环境是美国爆发于2007年年初的房地产次贷危机席卷华尔街，雷曼兄弟倒闭，金融海啸扑面而至。

　　政府宣布将强力启动拉抬内需计划，两年内扩张投资4万亿元，央行连续五次降息，国家发改委附近的所有打印店的生意突然一夜火爆，打印费上涨了好几倍。投资的闸门随即大开，五大商业银行开始大举放贷，积压几年的基础建设城轨规划全部通过，一系列政策刺激购房需求推出，房地产被催热了。

　　房姐预感到时机已成熟，是时候自己出来单干了，于是她带着自己多年积累的资源和积蓄辞职，做了一名房产掮客。

　　她主要的打法就是“吃差价”，利用北京住宅没有限售的有利条件，寻找急于套现的业主低价买下房源，过户给“背房人”，然后再寻找愿意出高价的购房者，将其控制的房源高价卖出。

　　具体来说就是通过自己多年掌握的信息和资源来“捡漏”，瞄准时机低价吃入，然后自己持有，一旦房价上涨到自己的预期，她就加价卖给下家。

　　低买高卖，差价就出来了，一套房子少的赚二三十万，多得赚上百万。一开始是一套房进一套房出，赚点小差价，手头资金充足后，她开始三五套地低进高出。

　　尝到甜头，她就转头和中介合作，利用买房人急于用钱的心理，人为压低部分区域房源价格，一定程度上控制价格的上涨。

　　第一个，二手房信息的问题。房姐本来就在中介公司工作，各大中介公司都有人，这个简单，有钱大家赚，赚了一起分。都是熟人熟事，信息共享，中介参与，还显得正规又靠谱。

　　第二个，找“背房人”。其实就是找一个老北京户口，或者有北京购房资格的人，愿意把房子暂时登记在自己名下。这是不是问题的问题，只要给钱，都好办。

　　第三个，资金的问题。这是最大的问题，虽然赚的钱是低进高出，打的是信息差，可也不是空手套白狼。得有自己的资金池，有了源源不断的现金流才能把生意做大做强。房姐有自己的算盘，她开始寻找民间借贷，不是向公司，而是向个人也就是她的金主借贷，金主再找身边的亲朋好友集资。

　　三大资源集齐，房姐开启了升级打怪的道路。稳坐钓鱼台，打起了坐庄控盘的主意：囤积房源，捂盘惜售，抬高挂牌价，寻找猎物，高价出售。

　　从2008年到2018年，实打实算这10年的时间，是房姐最风光的时候。答应给金主爸爸的利息如期兑付，和中介、代持人一起分钱合作甚欢，随着房价蹭蹭蹭的上涨，房姐也登上了人生的巅峰。

　　这期间，房姐就在房产中介间不停倒手，不断积累财富。刨除各种大手大脚的花销，剔除中介、金主、银行的分红和利息，房姐净到手三套房，本本上都是她自己的名字。

　　到了2018年，产业越做越大，雪球越滚越圆，房姐手头已有上百套房子。也就在这一年，全国范围内的房地产调控开始了，“房住不炒”成为楼市主基调。

　　谁知一纸令下，北京“限购”成为现实。随即楼市瞬间进入寒冬，调控越来越严格，北京市场转冷。房姐的交易量锐减，资金链接近断裂。眼看资金链断裂房姐不甘心，于是铤而走险。

　　她拉拢几个合伙人，用之前已经卖出去了的房产作为担保，搞了一个“项目”，许诺的收益更高，骗取金主资金用来付利息，填补之前的漏洞。

　　这显然不够，接着她开始使用伪造的不动产权证书，骗取金主爸爸信任，多次大额借款，虚构、隐瞒房产交易事实。

　　显然不是，房姐是在赌，赌国家会放开调控，赌北京楼市会再一次爆发。只要一放开调控，房价一上去，她手上上百套房子，可都是看得见得大钞票。

　　到时候不管是一套房套一套房的银行，不管是金主爸爸的利益还是许诺集资人的高额回报bat·365登陆，通通都不是问题。

　　可是人算不如天算，苦苦熬了两年，调控就没有放松的意思，疫情的突然来袭，房姐的资金链彻底断了。

　　利息付不出，借款还不上，房姐和金主们都遭到了催贷的威胁，无奈之下，金主把房姐告上法庭。不查不知道，一查吓一跳，房姐手上二手房有上百套，涉及的金额高达1.1亿。而虚构房产和交易已涉嫌，房姐许诺的月息4%（四分利），已超过了法律规定三分利，涉嫌高利贷。

　　2021年，1月29日，北京市第二中级法院以罪、罪判处房姐无期徒刑，剥夺权利终身，并处没收个人全部财产。

　　事件演变过程大致就是这样：炒房—资金紧张—遇到调控—资金链断裂—实施等行为—因行为被判处无期徒刑。

　　你有没有发现，违法的不是房姐炒房行为本身，假如背后有庞大的财团支撑，成集团式规模式的模式，又会是怎么样的境况？

　　房姐是栽在了炒房失败之后的行为。数额巨大的可以判处十年以上到无期徒刑，这次房姐是顶格判罚了。

　　房姐算小人物吗？算！就是这样的小人物，也能集资上亿撬动几亿甚至上百亿的杠杆。可想而知，那些集资组团炒房的大佬们，资金规模有多大，杠杆有多高？其中的金融风险又有多高？

　　这个案件1月29日就判了，时隔2个月之后才由最高检的官微发布，之后被媒体广泛报道，意味深长，小小一个房姐，惊动了最高检，实属罕见。

　　目前各国央行都在放水，货币供应量大增，钱多了自然会推动资产价格上涨，楼市回暖的城市越来越多。这传递了一个很明显的信号：杀鸡儆猴，顶配走起。

　　可新的矛盾又来了：一年期定存利率1.75%，CPI是3%，钱存银行等于吃土，你准备把闲钱余米拿去干什么？