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bat·365最新2024年上半年天下房地产市场阐发及下半年市场预判

　　2024年上半年，在政策宽松的大环境下，房地产市场在低迷中寻求复苏，整体下行压力依然不容忽视。其中1-6月，全国40城住宅用地成交金额同比下降37.96%（2023年1-6月同比下降28.66%）；全国32城新建商品住宅成交面积同比下降28.56%（2023年1-6月同比增长22.2%）。6月，全国32城新房成交面积环比14涨18降，仅2个城市新房价格指数环比上涨；全国二手住房出售挂牌价指数稳中有降bat·365最新，环比下跌0.89%，跌幅较上月收窄0.1个百分点；全国租赁住房出租挂牌租金指数累计下降1.35%，6月指数较历史高点下降4.73%。

　　2024年以来，房地产政策的主基调是宽松，以促进市场的复苏和稳定。一季度房地产市场在中央精神及全国的指引下，政策导向明确，多项组合发力，保持持续宽松，市场方面继续寻底筑底，部分数据、区域及局部城市出现向好迹象；二季度政策持续发力，取消利率下限、首付比例下调，直接降低了购房者的成本，提高了购房能力，同时降低了购房门槛，进一步促进了需求释放。下半年，随着政策效果逐步显现，购房需求的增加有望缓解房价的下行压力，市场可能会出现一定程度的回暖。

　　2024年1-6月，全国40个大中城市累计成交624宗地块，成交土地面积2217.09 万㎡，同比下降33.68%。其中重庆成交177.22万㎡居首，其次西安成交173.57万㎡，杭州以159.71万㎡排名第三。同比方面，10个城市成交面积同比增长，其中沈阳同比涨幅最大，达857.65%，珠海紧随其后，涨幅为163.11%，济南涨幅为157.34%位居第三，其他城市涨幅均未超135%。

　　2024年1月，土地市场供需规模呈现季节性回落，同时因去年1月受春节和疫情叠加影响成交较低，本月同比呈现上涨态势；2月受春节假期影响，土地市场供地节奏明显变缓，市场热度稍有回升，土地成交金额高于去年同期水平；3月土地市场供地节奏较往年偏缓，但成交楼面价却呈现出小幅回升的态势，尽管成交规模尚未恢复到去年同期水平，但土地的质量和价格仍然得到了市场的认可；4月土地市场的供应和成交规模有所上升，但整体市场热度并不高，楼面价小幅下滑；5月楼市调控新政对土地市场影响较弱，土地成交表现较为低迷，土地市场总体成交量较往年“缩水”明显；6月土地市场供地和成交持续保持“稳推进”节奏，但上半年总体供需延续缩量特征。

　　2024年1-6月，全国40个大中城市住宅用地累计成交金额4392.38亿元，同比下降37.96%。其中沈阳土地出让金同比涨幅2037.64%居首，其次三亚同比增长878.18%。

　　全国40个大中城市平均楼面价为8855元/㎡，同比下降1.58%。其中厦门成交楼面价排名第一，为38646元/㎡；其次北京成交楼面价32147元/㎡；上海成交楼面价31471元/㎡排名第三；贵阳、兰州、昆明、哈尔滨、太原、长春成交楼面价较低，未达2000元/㎡。

　　2024年1-6月，全国32个大中城市新建商品住宅累计成交72万套，成交面积8418.13 万㎡，同比下降28.56%。其中天津成交641.22万㎡居首，其次成都成交632.67万㎡，青岛成交612.3万㎡位列第三。从同比来看，全国32个大中城市成交面积同比3涨29跌。其中大连市同比涨幅44%居首，降幅方面，西宁同比降幅最大至56.8%，其次合肥同比降幅为53.38%，武汉同比降幅为52.83%居第三位。

　　2024年1月受元旦和春节影响，楼市仍处于低温状态；进入2月，受春节假期的影响，房地产市场仍然处于下行周期，成交面积同比去年出现大幅下降。3月新房市场总体仍处在缓慢恢复的趋势中，短期内或仍较难超越去年的成交水平，4月的新房市场复苏势头疲软，未能延续三月份成交数量的上升轨迹，无论是单月成交量还是累计成交热度，均较去年有所下滑。5月中旬颁布楼市新政，新房市场成交面积环比大幅增长，市场在快速恢复中；6月在去年同期高基数效应减弱下，同比降幅收窄，在“以价换量”以及政策显效下，新房市场活跃度出现一定改善，但市场调整压力仍在。

　　2024年6月，全国32个大中城市新建商品住宅成交面积1862.44 万㎡，环比上涨4.51%，同比上涨1.3%。其中青岛成交面积为251.99万㎡居首，天津、杭州、上海等9个城市成交面积均超50万㎡。从环比来看，全国32个大中城市14涨18降，其中青岛环比涨幅为177.34%居首，其余城市环比涨幅均未超过100%。

　　从同比来看，全国32个大中城市15涨17降，其中大连同比涨幅最大为244.42%，降幅方面，西宁降幅为57.24%居首，长春降幅为54.03%位列第二，其余城市降幅均在50%以内。

　　2024年1-6月，全国32个大中城市新建商品住宅成交均价19258元/㎡,同比下降6.24%；成交金额18366.48亿元，同比下降30.41%。其中深圳成交均价居首，达57060元/㎡；北京以48267元/㎡紧随其后；上海成交均价39997元/㎡排名第三。哈尔滨、长春、沈阳、西宁销售均价均低于10000元/㎡。

　　全国32个大中城市中仅2城新房价格指数同比上涨，较上月相比减少1个；2个城市新房价格指数环比上涨，较上月增加1个。当前新建商品住宅价格依然呈下降态势。下行速度有放缓趋势。

　　2024年1-6月，监测的全国32个大中城市中，25个城市销供比大于1，即销售速度快于供应速度。其中重庆销供比最高，为4，其新增供应量明显小于销售量，市场供小于求态势显著；武汉在各城市中销供比最低为0.8，即供应速度超过销售速度；深圳销供比为1，市场供需维持平衡。

　　2024年6月，全国楼市热度依旧不高。国信达-中国城市二手房指数网数据显示，6月， 全国范围内城市二手房出售挂牌价指数持续下降，环比下跌0.89%，跌幅较上月收窄0.1个百分点，1-6月累计跌幅为5.15%；并且自2021年8月的历史高点193.98之后，34个月中基本是一路下跌，累计跌幅达到了15.57%；本月二手住宅出售挂牌量持续回升，环比上涨2.93%，同比上涨35.25%。

　　2024年6月，报告重点监测的全国40个大中城市房价分化明显，深圳、上海、北京三大一线城市的房价在全国遥遥领先，其中深圳房价水平最高为67728元/m²，其次是上海和北京，房价水平在61000-65000元/㎡这个区间，接下来是广州、厦门房价水平在42000-48000元/㎡这个区间。与上月相比，全国40个大中城市挂牌价指数仅太原环比微涨0.14%，其他城市均有不同程度下跌，其中日照、南京、厦门分别以跌幅2.41%、2.05%、1.89%位列前三位。相比去年同期，重点监测的全国40个大中城市均下跌，其中日照、厦门、南京分别以跌幅16.28%、15.99%、14.58%位列前三位。

　　2024年1-6月，重点监测的全国40个大中城市二手住宅挂牌价格指数均下跌。2024年6月，40个大中城市较其房价历史最高点降幅均超5%，10%以上降幅的达36个城市，较房价历史最高点降幅最大的前三名城市分别是青岛、天津、石家庄，降幅分别达到了30.62%、27.69%、25.9%。

　　相比去年同期，本月40个大中城市中，深圳、北京、天津等36个大中城市挂牌量均不同程度上涨，其中珠海同比涨幅最大为98.98%；上海、南京、乌鲁木齐市、成都4个城市同比下降，上海跌幅最大至19.27%。从环比看，2024年6月，全国40个大中城市中，26个城市环比上涨，涨幅较大的三个城市为呼和浩特、宁波、杭州，涨幅分别为30.43%、16.44%、15.99%，青岛与上月持平，其余13个城市环比下降。其中福州降幅最大至16.79%。

　　2015年以来全国租赁住房市场整体呈现先升后降的态势。2015年至今全国租金累计涨幅20.63%，远低于二手住宅房价同期累计涨幅63.76%。

　　2024年6月，全国租赁住房市场热度略有回落。国信达-中国二手房指数网数据显示，6月全国租赁住房市场挂牌量指数小幅回落，环比下跌1.93%，相比去年同期上涨23.74%。2024年6月，全国租赁住房出租挂牌租金指数累计下降1.35%，指数较历史高点下降4.73%。

　　2024年6月，从重点监测的40个大中城市来看，8个城市租金在40元/月·m²以上，其中北上深三大一线城市的租金在全国遥遥领先，平均租金分别为93.1元/月·m²、84.96 元/月·m²、81.17 元/月·m²；广州、杭州、三亚、厦门、南京在第二梯队，平均租金在40-55元/月·m²之间；其余大中城市的租金水平主要集中在20-40元/月·m²的区间，40个重点监测城市中仅有日照、银川租金低于20元/月·m²。

　　相比去年同期，报告所重点监测的全国40个大中城市中有11个城市租金指数上涨，其中涨幅最大的为上海市，同比上涨3.89%；同比下跌的城市中，日照降幅最大至9.8%。重点监测的40个大中城市中，2024年1-6月，有9个城市租金指数出现上涨(较2023年12月指数相比)，深圳、北京、苏州等31个城市租金指数下跌。重点监测的40个城市中，较其租金历史最高点出现5%以上降幅的有22个城市，10%以上降幅的有10个城市，较租金历史最高点降幅最大的前三名城市分别是郑州、日照、贵阳，降幅分别达到了27.14%、22.28%、19.68%。

　　租售比是国际上用来衡量房地产市场健康状况的重要指标。我国热点城市租赁住房市场租金涨幅还无法追上房价上涨的步伐，目前40个大中城市的租售比均低于4%，有15个城市租售比小于2%，处于较不合理区间。其中厦门作为二线城市租售比在各大城市中垫底，仅为1.22%，远低于北上广深等一线城市。这意味着，一套房子如果仅靠出租，至少需要82年才能回本。

　　租售比较低的十个城市涵盖广州、深圳、上海、杭州等重点城市。这些城市整体房价处于较高水平，其较低的租售比也提示着这些城市可能存在房地产市场风险。长春、乌鲁木齐、哈尔滨、西宁、贵阳、沈阳、长沙成为全国40个大中城市中租售比高于3%的城市。

　　2024年6月，中央层面，央行召开保障性住房再工作推进会，强调要深刻认识房地产工作的人民性、性，支持地方国企以合理价格收购存量房用作保障性住房；住建部明确表示要推动县级以上城市有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。

　　2024年6月，政策主要涉及优化住房信贷、放宽限购限售、支持住房“以旧换新”、加大住房公积金政策支持、加大房票安置力度、发放购房财税补贴、满足房企合理融资需求等。

　　综上bat·365登陆，2024年上半年，全国40城住宅用地成交金额同比下降37.96%；全国32城新建商品住宅成交面积同比下降28.56%。6月，全国32城新房成交面积环比14涨18降，仅2个城市新房价格指数环比上涨；全国二手住房出售挂牌价指数稳中有降，环比下跌0.89%，跌幅较上月收窄0.1个百分点；全国租赁住房出租挂牌租金指数累计下降1.35%，6月指数较历史高点下降4.73%。

　　整体来看，全国房地产市场处于缓慢复苏的调整阶段，政府采取了一系列措施来稳定市场，包括但不限于放宽信贷条件、降低首付比例、取消利率下限等，旨在提振购房者信心，促进需求释放。2024年随着政策效果逐步显现，购房需求的增加有望缓解房价的下行压力，具体预判如下：

　　2024年上半年，供地规模仍有下滑趋势，“少量多次”的供地模式也在沿用，加之房企拿地热情普遍不高，土地市场供需规模持续“缩水”，全国40城住宅用地成交金额同比下降37.96%。同时，优质地块仍在涌现，成交楼面价虽较去年同期高位有所下降，但仍处于中高位水平。预计下半年土地市场整体热度将延续低温运行，房企拿地持续谨慎态度，热门城市中心区域的高质量地块，其拍卖场面可能会持续火爆。

　　2024年上半年，全国32城新建商品住宅成交面积同比下降28.56%，成交均价同比下降6.24%，新房市场整体复苏仍较缓慢，成交热度不及去年。鉴于目前居民对未来收入的不确定性以及对房价可能持续走低的担忧并未得到有效缓解，预计在2024年下半年，新房市场或许仍将承受一定程度的调整压力。

　　2024年上半年，40个大中城市二手住宅挂牌价格指数均下跌。今年上半年二手房成交表现“不温不火”，成交量没有出现明显的爆发，也没有大幅度的下滑，整体上保持了一种相对平稳但略显疲软的态势。上半年出台大量宽松政策，在新政的推动下，结合去年下半年较低的交易基数，预计今年下半年二手房市场的成交量和价格表现都将优于上半年。随着去年同期基数效应的减弱，下半年的成交量同比有望实现正增长，价格跌幅也将逐步收窄。

　　受宏观经济运行承压、居民收入预期下行、保租房入市供应等因素影响，住房租赁市场运行面临一定压力。2024年上半年住房租金走势承压，全国40个大中城市中有11个城市租金同比上涨。展望下半年，考虑到上述宏观经济和市场因素未见明显好转，租金仍然存在下行的预期。保租房的持续供应可能会进一步加剧市场上的竞争，尤其是在供应过剩的地区，这可能导致租金进一步承压。返回搜狐，查看更多