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bat·365平台租赁行业加快“金熔化”

　　近期，招商蛇口租赁住房REIT正式在深交所上市，这是年内发行的第2支，也是2022年以来的第6支租赁住房公募REITs。

　　至此，租赁住房REITs累计发行总规模已达95.5亿元。如果加上公开发布发行规模的待上市保租房REITs，年内租赁住房公募REITs累计发行规模有望破百亿。

　　值得注意的是，目前各类租赁企业尤其是地方国企平台公司均在推进“首发”筹备工作，与此同时，多支已上市的保租房REITs在稳定的收益基础下也积极启动“扩募”工作，这将共同加速租赁行业“金融化”。

　　10月23日，招商蛇口租赁住房REIT正式在深交所挂牌上市，产品发行总规模13.635亿元，上市首日涨幅达7.15%。

　　至此，目前累计已有6支租赁住房公募REITs上市。其中2022年发行4单总规模为51.4亿元，2024年已发行2单总规模44.1亿元，合计已发行规模达到95.5亿元。

　　已上市的6支租赁住房公募REITs，除中金厦门安居REIT位于厦门以外，其余底层资产都位于一线城市，整体资产体量、运营周期、资金规模也存在显著差异性。

　　从资产体量来看，新上市的招商蛇口租赁住房REIT最小，规模仅6.5万方、房源仅927套，而其余5支REITs体量均在10万方以上，且租赁住房套数均在1500套以上。

　　运营时间上，招商蛇口租赁住房REIT最长，均在4年以上，而其余5支中仅华夏北京保障房REIT运营满3年，另外4支都未满3年。

　　资金规模方面，国泰君安城投宽庭保租房REIT发行规模最高为30.50亿元，招商蛇口租赁住房REIT发行规模略高于其他4支。

　　从各基金表现来看，城投宽庭保租房REIT净利润规模最高，2024年第三季度净利润达到1954万元，环比增长4.5%，华夏基金华润有巢REIT净利润环比增幅最大，达到13.8%，主要在于其较强的成本管控能力和品牌知名度的带动bat·365平台，报告期内该基金的营业成本和销售费用分别环比下降5.8%和7.6%。此外，5单保租房REITs仅红土创新深圳安居REIT净利润环比下滑3.0%。

　　可供分配金额看，5单保租房REITs得益于相对稳定的盈利能力，合计可分配金额8501万元，环比提升2.2%。

　　其中城投宽庭保租房REIT受基础设施资产江湾社区项目和光华社区项目出租率环比提升1.8和3.4个百分点拉动，报告期内可供分配金额环比增长6.6%，显示出资产运营的边际向好趋势。

　　一类为“扩募类”，在已上市的6单保租房REITs中，已有4单基金申请扩募，分别为华夏北京保障房REIT、华夏华润有巢REIT、红土创新深圳安居REIT和中金厦门安居REIT，它们底层资产仍主要位于一线城市。

　　实际上，保租房REITs的扩募标志着更多优质底层资产可以实现退出，使企业能够筹集更多资金用于保租房建设，此外，多样化的投资组合也有助于降低特定项目或区域所带来的风险，同时，更多优质的底层资产加入也能提高RIETs交易市场的活跃度。

　　另一类为“首发类”，如建信住房、北京昌平、天津泰达人才安居、上海临港等多单保租房REITs的申报发行工作正在稳步推进中，各企业推进进度存在一定差异。

　　其中临港集团、天津泰达人才安居等公司已启动发行招标流程并公布中标结果，万科、昆明安居处于准备阶段，上海新黄浦实业正在申报，建信住房已经受理。

　　目前各企业，特别是各地城投平台公司都在积极抓住公募REITs的机遇以实现“退出”，从而助力自身经营能力长效可持续发展，且这些底层资产项目多位于核心二线城市。

　　值得注意的是，公开发布发行规模的6支待上市保租房REITs发行总金额不低于55.5亿元，其中上海临港科技保租房公募REIT、昆明安居集团保租房公募REIT均在10亿元以上，叠加前期已发行的6支保租房REITs合计规模95.5亿元，年内累计发行规模预计仍有望破100亿元。

　　随着核心城市保租房项目加速推进，市场中保租房入市的项目越多，达到保租房REITs发行条件的基础资产容量也会相应越大。同时，国家层面对租赁住房金融支持政策的接连释放，也为保租房REITs发行提供了更多机会。未来保租房REITs预计将进入快速发展期，申报节奏及发行速度也将明显提速。

　　通过运用REITs等工具盘活存量以提高租赁房源供给规模，能更好的发展保租房业务、也可加快补齐租赁住房供给侧短板。

　　对于企业端而言，有助于筹集长期权益资本金，形成可持续发展的投融资模式，赋能集团投拓、运营等相关体系。

　　取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制，人可随时向银行提出将重定价周期调整为3个月或6个月，也可保持为一年。

　　据广西住房和城乡建设厅消息，目前广西完成协议收购存量商品住房用作保障性住房1329套，面积达15.5万平米。

　　在土地和房地产相关税收中，契税3951亿元，同比下降12%；土地增值税4000亿元，同比下降7.8%。

　　10月的最后两天，借着楼市回暖的良好势头，广州成功卖出了6宗住宅用地bat·365注册，收金约89.32亿元。

　　除货币政策外，中国还将加大财政政策逆周期调节力度，在化解地方政府债务、稳定房地产市场、提高重点群体收入、保障民生、推动设备更新和消费品以旧换新等方面实施一系列强有力措施。

　　要抢抓房地产新政机遇，按照严控增量、优化存量、提高质量的要求，加大“白名单”工作推进力度。

　　有白名单的信贷资金支持，有各部门的通力合作，有地方政府的坚决行动，有房地产企业的积极努力，一定能打赢这场保交房攻坚战。

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　　消费者对快速配送的需求推高了工业地产的吸纳量，尤其是配送链条末端的小型配送中心。分析显示华盛顿工业地产最有可能因快速配送的迅猛发展而获益。

　　房产税对整体房产市场的健康发展至关重要。《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”）了解到，房产税的征收由来已久，在全球范围内，尤其是一些发达国家，房产税征收制度已经基本成熟。

　　为何澳洲房产对中国投资者具有如此大的吸引力？澳洲地产业内人士分析：首先，澳洲的低失业率、低利息率、低通货膨胀率、低空置率，给首次置业者创造良好的外部环境。其次，租房比买房贵现在是悉尼的一种普遍现象，所以只要首付够了，很多年轻人也纷纷开始进入市场。

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　　8月20日，福州市住房和城乡建设局发布“关于世茂帝封江项目上海三菱电梯有限公司福建分公司延误工期相关问题”的通报。