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港股观点追踪国新办迁就增进房地产市场平妥当康开展有关状况举办公布会 房地产连续估

　　国务院新闻办公室将于2024年10月17日(星期四)上午10时举行新闻发布会，请住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，并答记者问。

　　在十一黄金周假期销售额创下新纪录后，不少房企紧抓机遇，例如，近期首开楼盘亦取得不俗成绩。与此同时，不少地区都传出了新盘开盘即售罄的消息bat·365appbat·365全站。同时，从楼市实时成交数据以及网签数据来看，各一二线城市单日签约量正持续创下新高，带动居民置业信心持续回升。展望未来，多位业内人士表示，近期多重利好带动市场活跃度明显提升，居民置业信心正持续恢复，新政有望继续显效，加快房地产止跌回稳进程。

　　广发证券发布研报称，截至2024年10月6日，全国四限政策限制指数已降至历史新低，未来政策可放松空间将主要集中在高能级城市。当前政策力度显著提升，且新政后的基本面(十一期间)呼应强劲，板块四季度既有持续政策预期催化，又有机会验证政策对基本面影响效果。在当前政策力度下，预计地产公司整体市值修复中期趋势或可参考1xNAV，也就是相当于平均1.4xPB，建议提高地产板块配置比例。

　　光大证券研报指出，美联储降息周期开启，国内地产政策持续优化，物业管理风险因子逐步出清，板块配置价值凸显。建议关注三条主线)“估值修复”：重点关注房地产行业流动性回暖、民营房企信用风险逐步出清带来的风险溢价下降。

　　2)“均衡发展”：长期看好独立发展能力较强，项目质量较高，运营能力及盈利能力较强的物管公司。

　　在十一黄金周假期销售额创下新纪录后，不少房企紧抓机遇，例如，近期首开楼盘亦取得不俗成绩。与此同时，不少地区都传出了新盘开盘即售罄的消息。同时，从楼市实时成交数据以及网签数据来看，各一二线城市单日签约量正持续创下新高，带动居民置业信心持续回升。展望未来，多位业内人士表示，近期多重利好带动市场活跃度明显提升，居民置业信心正持续恢复，新政有望继续显效，加快房地产止跌回稳进程。

　　广发证券发布研报称，截至2024年10月6日，全国四限政策限制指数已降至历史新低，未来政策可放松空间将主要集中在高能级城市。当前政策力度显著提升，且新政后的基本面(十一期间)呼应强劲，板块四季度既有持续政策预期催化，又有机会验证政策对基本面影响效果。在当前政策力度下，预计地产公司整体市值修复中期趋势或可参考1xNAV，也就是相当于平均1.4xPB，建议提高地产板块配置比例。

　　光大证券研报指出，美联储降息周期开启，国内地产政策持续优化，物业管理风险因子逐步出清，板块配置价值凸显。建议关注三条主线)“估值修复”：重点关注房地产行业流动性回暖、民营房企信用风险逐步出清带来的风险溢价下降。

　　2)“均衡发展”：长期看好独立发展能力较强，项目质量较高，运营能力及盈利能力较强的物管公司。