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政策“组合拳”发力房地产迎来拐点bat·365全站！

　　国家统计局数据显示，10月份，全国房地产销售面积和销售额环比降幅连续收窄，70城新房和二手房价格指数环比降幅收窄，市场多项指标出现止跌回稳信号。特别是作为全国房价风向标的一线城市——北京、上海、深圳，销量、房价全部实现上涨。

　　北京，10月份新建商品住房网签 0.45 万套，环比增加 50%，为今年以来高点；二手住房网签 1.71万套，环比增加 32%，同比增加 70%，为近 19 个月以来最高值。上海，10月新房成交67万平方米，环比增加31%，同比增加14%；二手住房成交182万平方米，环比增加53%，同比增加77%。

　　9月26日，中央局会议首提“促进房地产市场止跌回稳”，奏响政策端新强音。两个月以来，存量政策加速落地，增量政策持续加码，无论是政策力度、出台密度还是落地速度，都超越了历史任何一个时期，显示出政府为市场设立估值底线的决心。

　　作为全球第二大经济体的支柱性行业，中国房地产市场的调整不仅影响国内经济，也对全球金融市场产生深远影响。高盛中国房地产研究团队负责人王毅判断，中国房地产市场的持续下滑终于迎来拐点，而未来走势仍取决于政策实施的力度和效果。

　　今年“5·17”新政之后，特别是9月底至今的一揽子增量政策持续发力，为房地产市场止跌回稳奠定了坚实基础。

　　在10月17日国务院新闻办发布会上，住房城乡建设部部长倪虹表示，住房城乡建设部会同财政部、自然资源部、中国人民银行、金融监管总局等部门，指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套政策“组合拳”，推动房地产市场止跌回稳。

　　需求端，目前政策已基本做到应出尽出。制约住房消费需求的限制性政策，包括限购、限售、限价等，加速退出；首付比例和房贷利率降至历史最低，住房交易环节的税收优惠政策力度空前；加之地方推出的支持“以旧换新”、购房补贴等政策措施，居民购房门槛和购房成本大幅降低，居民购房意愿得到有效提升。

　　供给端，房地产项目“白名单”融资规模增加至4万亿元，新增实施100万套城中村和危旧房改造货币化安置，允许专项债券用于收购限制存量土地和存量商品房。

　　在住房城乡建设部和金融监管总局房地产融资协调机制推动下，融资“白名单”政策已经取得突破性进展。截至11月18日，房地产“白名单”项目审批通过金额超3万亿元，已完成4万亿元预期融资规模的四分之三。

　　财政政策也在积极发力。财政部明确，从2024年开始，连续5年每年从新增地方政府专项债券中安排8000亿元，补充政府性基金财力，专门用于化债，累计可置换隐性债务4万亿元。加上11月8日全国会新批准的6万亿元债务限额，直接增加地方化债资源10万亿元。这是近年来力度最大的化债举措。

　　此次存量债务化解工作，较好对冲了最近几年土地出让金明显不足问题。地方政府债务压力减小后，在土地供应等环节的严控增量方面将更有主动性，并将进一步推动闲置土地与存量房的收购节奏。

　　紧接着，住建部与财政部联合发布声明，部署各地加快落实增量政策措施要求，进一步做好城中村改造工作，推动符合条件的项目尽快启动实施。

　　一是扩大城中村改造政策支持范围，将原来在35个超大城市进行试点的“城中村改造”项目，扩展到全国300多个地级以上城市。二是推进城中村改造货币化安置。三是将城中村改造作为城市更新的重要内容有力有序有效推进。

　　两部门强调，各地要结合当地房地产市场形势，统筹考虑商品房的存量和增量，从实际出发，稳妥推进城中村改造货币化安置，城市危旧房改造可参照执行。

　　此前，倪虹表示，各地还可以结合城市更新，进一步谋划选择条件成熟的项目，提前实施，只要前期工作做得好，还可以在100万套基础上继续加大支持力度。这项部署将充分释放我国新型城镇化的巨大潜力，形成新的经济增长点。

　　倪虹表示，住房城乡建设部和金融监管总局会同有关部门和单位，强化信贷、土地、司法等措施联动，紧紧围绕交付目标，狠抓各项工作落实。

　　一是抓进度。通过全国保交房信息系统，对每一套交付任务都做到建档立卡，交付一套、销号一套。二是抓质量。把保交房项目作为加强房屋质量监管的重点，既要把房子建成，又要把房子建好。三是抓协调。用好国家、省、市专班联动机制，协调解决项目跨区域的资金抽逃、涉法涉诉、资产处置等方面的困难和问题。目前，保交房攻坚战推进有力，已经交付246万套。

　　房价方面，今年10月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨，同比降幅趋稳，房地产市场预期有所改善。70个大中城市中，7个城市新房价格环比上涨，11个城市二手房价格环比持平或上涨。

　　商品房销售方面，1～10月，新建商品房销售面积77930万平方米，累计同比降幅较1～9月收窄1.3个百分点；新建商品房销售金额76855亿元，累计同比降幅较1～9月收窄1.8个百分点。

　　单月来看，10月全国商品房销售面积7645万平方米，环比下降21.03%，同比下降1.62%，降幅比9月收窄9.38%，连续3个月收窄。

　　销售回款的改善带动房企资金面好转。10月单月，房地产企业到位资金同比下降10.8%，降幅较9月收窄7.6 个百分点。

　　市场预期方面，根据PMI调查显示，10月份房地产业商务活动指数比9月回升2.5个百分点，市场预期指数回升1.8个百分点，显示房地产景气水平有所改善，市场预期出现好转bat·365全站。

　　10月份以来，中国房地产报策划了“房地产止跌回稳调查”系列报道，围绕政策“组合拳”落地实施效果，对北上广深四大一线城市，杭州、南京、成都bat·365下载、武汉、长沙、郑州、天津、长春、沈阳、哈尔滨、大连、海口等二线城市，以及东莞、佛山、宜宾、泸州、内江、乐山、资阳等三四线城市进行深入调查采访，采访房地产主管部门、行业协会，了解政策出台和落实情况，走访楼盘销售现场、采访企业和中介机构，了解房地产销售情况，感受市场热度。

　　调查采访结果显示，随着一揽子政策的逐步落地，各能级城市房地产市场出现了不同程度的止跌回稳迹象。一、二线城市无论是新房还是二手房市场均呈现量增价稳的局面，房价具有较强韧性，在政策刺激性成交明显放量。

　　也要看到，楼市企稳的基础仍不牢固。业内认为，对于今年年末乃至明年的市场走势的判断，取决于存量政策的落地和增量政策的持续跟进。

　　中金研报认为，政策在发力强度和落地执行方面，仍待进一步改善。针对关键问题，较为直接、有效的政策应面向居民收入和房价预期管理，因此财政政策在经济刺激和住房收储方面的发力尤为关键。

　　北京住房公积金管理中心党组成员、副主任李涛表示，未来，要有效促进房地产市场回稳，关键在于多方协同发力。一方面，严格控制增量，确保房地产市场发展规模与实际需求相匹配，避免过度开发导致资源浪费和市场失衡。另一方面，对存量进行深度优化，充分挖掘现有房地产资源潜力，提高利用效率。同时，要提供高质量住房产品，满足人民群众改善住房条件的需求。这都需要持续深化改革，进一步推动构建新的房地产发展模式。

　　对不动产进行处置，除有法定事由外，执行法院应当负责腾退交付，严禁在拍卖公告中声明“不负责腾退”。

　　在土地和房地产相关税收中，契税4273亿元，同比下降12.2%；土地增值税4347亿元，同比下降8.3%。

　　在土地和房地产相关税收中，契税3951亿元，同比下降12%；土地增值税4000亿元，同比下降7.8%。

　　从广州近期密集出台的楼市政策来看，广州已成为一线城市中政策放松力度最大，购房门槛最低的城市。

　　11月27日，贵州省人民政府办公厅印发《贵州省全力推动经济持续回升向好若干政策措施的通知》。

　　随着中央各部委一揽子增量政策落地，湖北省认线”局会议精神，因地施策，积极跟进出台各项促进房地产市场止跌企稳政策措施。

　　本次土拍依旧实行“双高双竞”规则，最终，7宗地块中4宗溢价成交、3宗底价成交，最高溢价率达到40.37%，共收金230.21亿元。

　　成交的这5宗商住地块，含空港新城2宗、开慧镇2宗、果园镇1宗，合计成交计容建筑面积45.02万平方米，综合楼面价1246元/平方米。

　　除货币政策外，中国还将加大财政政策逆周期调节力度，在化解地方政府债务、稳定房地产市场、提高重点群体收入、保障民生、推动设备更新和消费品以旧换新等方面实施一系列强有力措施。

　　消费者对快速配送的需求推高了工业地产的吸纳量，尤其是配送链条末端的小型配送中心。分析显示华盛顿工业地产最有可能因快速配送的迅猛发展而获益。

　　房产税对整体房产市场的健康发展至关重要。《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”）了解到，房产税的征收由来已久，在全球范围内，尤其是一些发达国家，房产税征收制度已经基本成熟。

　　为何澳洲房产对中国投资者具有如此大的吸引力？澳洲地产业内人士分析：首先，澳洲的低失业率、低利息率、低通货膨胀率、低空置率，给首次置业者创造良好的外部环境。其次，租房比买房贵现在是悉尼的一种普遍现象，所以只要首付够了，很多年轻人也纷纷开始进入市场。

　　帝欧家居表示，公司与碧桂园目前初步达成的抵债安排是公司上下各部门与外部多方积极协调，反复沟通，审慎决策才得以实现的结果。

　　8月20日，福州市住房和城乡建设局发布“关于世茂帝封江项目上海三菱电梯有限公司福建分公司延误工期相关问题”的通报。