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bat·365下载房地产行业年度30强出炉 万科中海保利位列三甲

　　6日的城市观点论坛中国行2010年度论坛上，中国房地产行业年度30强企业总评榜(G30)新鲜出炉。其中，万科、中海、保利继续位列三甲。

　　2010年12月26日，国务院总理在中央人民广播电台中国之声直播间回答听众提问时说：我在2009年访谈当中曾经向广大群众承诺过，在我的任期内，一定要使房价能够保持在一个合理的水平上，我还要为实现这个目标而努力，绝不会退缩。国家再次向高房价宣战。

　　1月10日，国务院出台国十一条，严格二套房。3月18日，国资委要求78家不以

　　为主业的央企退出房地产业务。4月15日，国务院颁令，二套房首付款不得低于50%。两天后，新国十条发布，国务院规定商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房。

　　4月新国十条的出台bat·365，使得70个大中城市房价同比涨幅由12.8%开始回落。在新国十条出台后三个月的时间内，国内房地产市场进入价稳量跌的博弈阶段，但是，进入8月，国内楼市再度出现了价升量增的状况，楼市的回暖迹象及开发商的逆市提价立即招致了国家的第二轮调控政策。

　　9月29日，国庆长假前夕，正当开发商期盼传统的金九银十能否使楼市回暖，带来一个销售的小阳春时，国家又出台巩固楼市调控成果的措施，俗称新国五条，规定暂停发放第三套及以上房贷；首套房首付比例提至不低于30%；房价过高、上涨过快的城市将限定家庭购房套数等。可以看出，新国五条主要是针对新国十条在实施过程中出现的问题。

　　纵观整个调控过程，国家调控楼市的措施是一轮又一轮，显示了政府调控房地产的决心之坚定。不过，从实质的效果看，9?29楼市新政实施仅两个月，楼市就呈现这样一副回暖态势，为此有专家指出，受通胀和流动性过大影响，二次调控的短期成效远不如4月国十条。

　　事实上，高价卖地不遏制，调控楼市成空谈。尽管是史上最严厉的调控，但地方政府推高地价的动力并未改变。根据公开数据显示，截至12月末，2010年北京全年卖地收入已达1500亿元bat·365下载，上海为1417亿元，收入规模分别位居、第二。

　　史上最严厉两轮调控措施面临失败，市场预期的第三轮调控2011年或将出台。事实上，以目前的情况看，由于房价仍然不肯低下它那高贵的头，因此，我们认为不排除国家继续推出第三轮调控政策的可能性。

　　而第三轮的调控手段，除了加息巨大的空间尚存外，政府手中最强大的储备武器，也是最让业界惧怕的房产税或将亮剑。财政部财政科学研究所所长贾康近日就表示，2011年很可能试点房产税。12月2日，财政部税政司综合处处长周传华也表示，十二五期间将稳步推进房产税改革。他表示，房产税可以成为地方政府重要且稳定的财政收入来源，在十二五期间房产税改革将得到稳步推进，个人房产将逐步纳入到征税范畴。

　　因此，作为十二五开局之年的2011年，房产税如果能真正落地，那对房地产市场彩票夭钤队跋臁２还劣诜坎罢魇眨岱裨斐墒谐资哿康脑黾樱浣峁写婊骋伞Ｓ凶冶硎荆溆跋斓姆段Ш土缺绕限购、限贷政策措施来说，肯定要小得多。

　　另外，对千家万户开征房产税，将会遇到强大的阻力，估计这个阻力很可能不比一级土地市场征地拆迁遇到的阻力小。

　　总而言之，对于房地产调控，有人戏称，年年高高举起，年年轻轻放下；年年政策给力，年年执行不力。哎，不是狼来了，而是狼来腻了。