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惊！天下出名bat·365官网开辟商爆雷！52亿债权过期

　　2018中国房地产开发企业500强测评成果发布会在北京举行，华夏幸福基业股份有限公司荣获“2018中国房地产开发企业500强”bat·365官网，位列第9位。

　　同时，它荣获“2018中国房地产开发企业综合实力10强”第9名、“2018中国房地产开发企业稳健经营10强”第1名、“2018中国房地产开发企业成长速度10强”第3名bat·365。

　　我们把时间追溯到2015年，华夏幸福还是榜单的TOP1，排名第一。同时华夏幸福也是中国产业地产排行榜第一。

　　别以为华夏幸福是一家小开发商，华夏幸福的总资产规模超过5000亿，光销售额，它也全国十强榜单的常客。

　　（来源：克尔瑞）看一下2016年的这个榜单，那时候华夏幸福销售额排全国第七，万达和融创都排在他的后面。

　　事实上，这是华夏幸福二度出现流动性危机，三年前的2018年，华夏幸福转让环京区域的多个项目股权，用于回笼资金。

　　2018年7月和2019年2月，平安共斥资180亿元，两次入股华夏幸福，并以25%的持股比例成为第二大股东。

　　第三，前期扩张激进，管理不精细，公司计划超越实际能力，经营效率低，考核机制不健全，抓规模不重效益。

　　归根到底，还是华夏幸福大部分项目都在环京区域，而最近几年，环京区域房价暴跌，特别是因为调控，失去了流动性。

　　任何投资都是风险和机遇并存的，局部的系统性风险典型例子就是最近的燕郊，曾经的燕郊房价暴涨，高位接盘的那些人，现在结局如何？

　　2021年开年1月中旬，就有网友@厚土发帖表示，“赠送燕郊某小区房产（目前还有），先到先得，自己还”。（注：燕郊位于河北省廊坊市，但与北京市通州区仅一河之隔）

　　去年，通过人民法院公告网，以“房地产+破产”为关键词检索，房企破产文书超过470件。剔除了重复分发企业、及非房地产企业的名单，2020年全国共计有408家房企处于破产之中。这一数据比2019年的330家增长了20%以上，不过破产的绝大多数是处于抗风险末端的小房企。小房企破产数量小幅增长，但中型房企债务违约金额更是暴涨。据Wind数据显示，2020年房地产行业累计违约债券有23只，违约总金额高达281.7亿元，同比暴涨533%，且违约主体大多是中型房企，甚至有不少大型房企也违约。进入2020年，房企违约队伍中不乏“千亿房企”、“百强房企”身影。

　　而新华联违约债券同样多达8只，合计金额42.2亿元；混改迟迟未能推进的天房集团2020年有三只债券先后违约，违约金额共计达41.039亿元；短短3年时间从百强之外冲入前50强的福晟集团，11月也出现1只债券违约，违约金额为6.31亿；因萝卜章事件而遭遇“黑天鹅”的北京华业资本新增20亿元违约债券。由此可见，中型房企的生存危机也在加剧。而在2021年，中大型房企违约现象可能会更加严重，因为今年房企到期债务将达到巅峰。根据贝壳研究院统计，2021年房企到期债务规模（不含超短期债券）预计将达12448亿元，同比增长36%；而中指研究院统计显示，国内外债券偿还总规模将达10909亿元，两个数据都突破万亿大关。2022年、2023年，房企还债规模将回落至8000亿元水平。

　　房企融资“三条红线”，让房企资金周转将严重依赖“销售回款”；而不久前刚出炉的房地产“两条红线”，使得房企想要通过打折抛售快速回款变得更加困难。而在庞大到期债务压力下，未来1年内房企违约、破产将不断上演。返回搜狐，查看更多