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bat·365全站香港地产商散货10强│李嘉诚坚决“要钱不要货”战略

　　香港地产商散货排行榜出炉！中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，截至2023年7月份，选取2016年及以后首次推出之新盘统计，货尾16,896个。当中，新鸿基及恒基的尾盘单位数目合共佔近四成。新鸿基有3,271个，佔19%。恒基有2,982个，佔18%。两房、三房及四房或以上待售单位，新鸿基皆佔最多，比例分别佔16%，26%，32%。恒基则佔开放式及一房最多，比例达逾四成及达三成bat·365全站。

　　五大发展商(长实、恒基、新世界、新鸿基、信和)之中，新鸿基及恒基的尾盘较多，而新世界及长实明显较少，只有530个及281个，仅佔市场3%及2%。另外选取五个尾盘总数较多的发展商(会德丰、九龙建业、华懋、保利、亿京)之中，会德丰的尾盘最多，有1,422个，佔市场8%；较少是亿京，有572个，佔3%。其他中小型发展商合共4,217个尾盘，佔25%。

　　按房型分类，全港两房的待售单位最多，有5,302个，佔市场超过三成，比例录31%。其次是三房，有4,648个，佔28%。一房3,778个，佔22%。四房或以上1,921个，佔11%。开放式尾盘单位最少，只有1,247个，仅佔7%。

　　在1,247个开放式尾盘中，恒基录528个，佔比高达42%，是众多发展商中最高。恒基的The Holborn及必嘉坊‧曦汇合共176个开放式货尾，只佔恒基同类尾盘的三成左右，余下352个尾盘则分散于其他楼盘。

　　另外，选取的发展商中，新鸿基及九龙建业的开放式尾盘佔比均逾一成。新鸿基录192个，佔15%，其中Kennedy 38有76个。九龙建业录168个，佔13%，其中海茵庄园已有166个，可见九龙建业开放式尾盘高度集中于单一楼盘。其他中小型发展商录198个尾盘，佔16%，其中路劲基建晋环有64个。而长实、华懋及亿京并没有开放式货尾单位。

　　开放式待售单位最多的5个项目(海茵庄园、The Holborn、Kennedy 38、必嘉坊‧曦汇、晋环)全部均为市区楼盘，合共482个，佔同类尾盘单位39%，显示开放式尾盘明显集中于这5个项目。

　　在3,778个一房货尾中，恒基录1,121个，比例达30%，排名亦是发展商之首，其中Henley Park及天龙合共434个，只占恒基一房货尾不足四成，即恒基有逾六成一房尾盘分散于其他楼盘。另外，选取的发展商中，九龙建业及信和的一房尾盘占比亦达一成以上。九龙建业录523个，佔14%bat·365app，九龙建业一房货尾亦高度集中于海茵庄园，有513个。信和录466个，佔12%，信和有超过四成半一房尾盘为凯柏峰II的单位，有213个。而亿京并没有一房货尾单位。其他中小型发展商录600个尾盘，占16%。

　　一房待售单位最多的5个项目(海茵庄园、朗誉、Henley Park、凯柏峰II、天龙)合共1,437个，占同类尾盘单位38%，显示一房尾盘集中于上述项目。这5个项目主要分布于将军澳(726个)及黄大仙(434个)两区。

　　在5,302个两房货尾方面，选取的发展商中，新鸿基的货尾最多，录868个，佔比16%，惟旗下两房货尾分散於多个楼盘，故货尾单位最多的5个项目并没有新鸿基楼盘。另外，会德丰录795个，佔15%，其中Miami Quay I有334个，佔会德丰两房货尾逾四成。恒基录557个，佔11%，恒基亦未有项目佔5大。其他中小型发展商录1,656个货尾，佔比达31%，其中泛海汇都一期有377个，嘉里海盈山有245个，华润置地澐璟有240个。显示单一楼盘计，两房货尾以中小型发展商的项目為主。

　　两房待售单位最多的5个项目(汇都一期、Miami Quay I、朗誉、海盈山、沄璟)合共1,443个，占同类尾盘单位27%。比例低于三成，反映两房尾盘的项目分布较为零散。上述楼盘以九龙东区的项目为主，黄大仙(574个)及观塘(247个)。

　　在4,648个三房尾盘方面，选取的发展商中，新鸿基录1,202个，占比达26%，其中Novo Land二期A及The Yoho Hub B期合共436个，只占新鸿基三房尾盘约三成半。恒基录491个，占11%，恒基没有项目占5大。亿京录475个，占10%，亿京三房尾盘集中于海日湾II，有335个。其他中小型发展商录1,257个尾盘，占比27%，其中金鋑有限公司(已委任接管人和经理人)傲玟有241个，中洲置业星凯‧堤岸有204个。

　　三房待售单位最多的5个项目(海日湾II、Novo Land二期A、傲玟、星凯‧堤岸、The Yoho Hub B期)合共1,216个，占同类尾盘单位26%。比例同样低于三成，显示三房货尾的项目分布亦较为零散。这5个项目主要集中于新界区。

　　在1,921个四房或以上尾盘中，新鸿基录616个，占比达32%，比例明显抛离其他发展商，其中The Yoho Hub B期有205个，其余411个货尾分散于其他楼盘。另外，选取的发展商中，恒基录285个，占比15%，其中天龙有199个，已占恒基四房或以上尾盘近七成。其他中小型发展商录506个尾盘，占比26%，其中华润置地沄璟有103个。

　　四房或以上待售单位最多的5个项目(The Yoho Hub B期、天龙、柏傲庄三期、沄璟、21 Borrett Road I)合共698个，占同类货尾单位36%，显示四房或以上货尾集中于上述项目。返回搜狐，查看更多