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bat·365下载头部房企高质开展年中成就超309亿 2024上半年杭州房企20

　　。1-6月，杭十区涉宅用地成交建面约308万方，与2023上半年相比缩减43%，仅相当于2023全年的32%。供地缩量之下，土拍热度仍有降温。今年前6个月，除西兴、庆隆、奥体等少数核心优质宅地之外，杭州土地市场难见外来企业的身影，本土及深耕房企、城投平台成为拿地主力，且竞地依旧谨慎，宅地平均溢价率仅8%。

　　再看新房市场，成交量回落4成，开盘去化率仍处低位。截至6月26日，杭州全市商品房成交面积约437万方，较去年同期减少41%；成交金额约1365亿元，同比降低44%。从新开盘表现来看，在核心一圈层高改项目和二圈层改善项目的支撑下，上半年新开盘整体去化率仍处于5-6成的相对低位。

　　行情波动调整的同时，杭州市场亦呈现出新的机会点。一方面，外围板块取消限价，开始供应更多低密地块，为房企打造高溢价产品提供了土壤；另一方面，申花、钱江世纪城、运河新城、五常等板块持续催生热销红盘，意味着企业仍可在核心板块和热点板块兑现高货值、实现高流速。

　　面对仍在延续的市场波动和已经显现的机会窗口，房企如何调整策略，抓住机会，实现高质发展和业绩突破？克而瑞浙江区域发布《2024上半年杭州房企排行榜》，解读头部企业的运营之道。

　　本次榜单从销售金额和土地拓展两大维度，判断企业在杭州的占位，衡量企业在杭州的适应能力和深耕能力，以期为企业做出形势判断和战略决策提供借鉴。

　　销售金额维度，分为流量榜、权益榜和全口径榜。流量榜体现企业的品牌力和操盘能力bat·365官网，权益榜体现企业的投资布局眼光及能力，全口径榜体现企业的全面拓展和持续发展能力。

　　◆统计口径：商品房官方对外公布数据，统计时间为2024.1.1-2024.6.24（包含25、26日首开售罄项目数据），统计范围均覆盖杭州全市（含建德、桐庐、淳安）。

　　流量榜中，首位门槛超过222亿元，较去年降低56%，TOP3门槛达74亿元，TOP10门槛为35亿元，入榜门槛14亿元。

　　权益榜中，首位门槛超过185亿元，较去年降低53%，TOP3门槛达92亿元，TOP10门槛为28亿元bat·365下载，入榜门槛13亿元。

　　全口径榜中，首位门槛超过309亿元，较去年降低58%，TOP3门槛达124亿元，TOP10门槛为53亿元，入榜门槛24亿元。

　　此外，深耕杭州多年的建发，也以74亿+的流量业绩、92亿+的权益业绩和124亿+的全口径业绩，紧随绿城和滨江之后，跻身杭州房企三强阵营。

　　杭州房企销售半年度榜单中，滨江稳居三榜头部。其以179.99亿元的流量金额和137.75亿元的权益金额，分别位居流量榜、权益榜TOP2；以309.94亿元的全口径金额，位居全口径榜首位。

　　一是持续革新产品力，打造高品质住宅红盘。滨江在产品端坚持突破与革新，通过打破固有标签、重塑产品颜值、革新用户体验，筑高产品壁垒，打造热销红盘。典型如城东新城的叠映里，凭借高品质+高适配产品，三次摇号开盘登记人数均超千组，仅用95天实现清盘，单盘业绩贡献达38亿+。

　　二是于核心板块高标准打造商业大户型产品。得益于核心板块的持续布局和对商业大户型产品力的深挖，滨江进一步稳固高改市场占位。典型如海潮望月城潮印、揽潮誉道望座、世纪国泰中心等商业大户型项目，得到市场较高认可，单盘贡献业绩均超4个亿。

　　三是积极增储，回归核心板块及核心延伸板块。发挥成本管控、资源整合等优势，滨江回归核心板块和流量佳、利润优的核心延伸板块，持续补充优质土储。上半年，滨江已揽获10宗地块，包括安琪儿、星民、庆隆等备受关注的优质地块，这些项目快速兑现超51亿元货值，助力滨江业绩大幅度提升。

　　作为扎根杭州的本土企业，兴耀在半年度榜单中表现优异，成功冲入三榜TOP5。流量榜中，以48.03亿元的流量金额位列TOP5；权益榜中，以44.63亿元的权益金额位列TOP5；全口径榜中，更以106.06亿元的金额跻身TOP4。

　　榜单排名的快速攀升，归功于两大主推项目的亮眼表现，铁路北的玉珊瑚和下沙东部湾新城的月琉璃，两盘贡献流量业绩均超11亿。

　　作为兴耀首个「C33摩登美学作品」，月琉璃在产品端进行超预期打造，加上超1万方实景示范区的呈现，使项目成为下沙逆市热销的黑马。同样在玉珊瑚的产品营造中，兴耀继续践行突破和创新，从客户需求变化出发，对户型和精装进行全面优化，项目首开中签率低至12%。

　　另一方面，兴耀还在深耕区域积极增储，为未来业绩增长积聚势能。上半年，兴耀在钱塘区竞得两宗优质宅地，战略补仓金沙湖和东部湾新城，并以19.19亿元的拿地金额跻身杭州房企拓展金额榜TOP6，以13.21万方的拿地面积跻身拓展面积榜TOP10。除了积极参与招拍挂，兴耀还通过入股的方式，与滨江共同开发潮起江南城（星民地块），进一步提高市占率。

　　后续，金沙湖板块新项目沐晴川府的入市，东部湾新城项目的推盘，以及潮起江南城的后续发力，都将为兴耀的业绩增长提供有力支撑。

　　央企招商在半年度榜单中亦有亮眼表现。流量榜中，以38.39亿元的流量金额位列TOP9；权益榜中，以33.22亿元的权益金额位列TOP8。

　　从业绩构成来看，流量贡献超过1亿的项目已达8个，其中，不少是今年的热销红盘，例如杭著臻邸（11亿+）、湖秀臻和府（9亿+）、招商爱达1872（4亿+）、璀璨映澜（1亿+）等。

　　投拓端，招商坚持片区深耕和聚焦核心。一方面，深耕布局湘湖等改善板块，打造契合改善需求的低密产品。另一方面，择机进驻申花等核心板块，强化在杭投拓版图。今年，招商积极参与招拍挂，参拍新天地、宁围、金沙湖等多宗热点地块，择机补仓优质项目。

　　例如杭著臻邸，以全维度的品质提升和细节打磨，包括全200㎡及以上户型规划、玻璃+铝板弧形立面、环绕式中庭景观等，获得高端改善市场青睐。项目首开即热销，为招商兑现超11亿货值。

　　又如璀璨映澜，通过全维度的高标营造和全方位的人性化考量，在产品内卷严重的杭州品质改善市场脱颖而出，凭借板块内唯一的下沉式庭院、52处产品细节等，打磨出强大的产品力，入围「2024上半年杭州十大品质项目」，单盘兑现货值超过1亿。