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2015环球富豪榜：最富bat·365有的20位地产富翁

　　尽管过去一年以来许多房地产市场的热度降低，但是登上今年的房地产亿万富豪人数却多于去年。今年有23人由于拥有房地产方面的产业而首次登上福布斯全球亿万富豪榜，使得上榜的房地产大亨总人数增加到157人。

　　在全球最富有的20位房地产大亨中bat·365，超过半数（12人）来自于亚太国家。7人来自中国香港，3人来自中国，新加坡和中国各有1人。在全球最富有的20位房地产亿万富豪当中，有4人是美国人，3人来自于英国，1人来自于阿拉伯联合酋长国。

　　有鉴于许多媒体都争相报道关于亚洲（尤其是中国）房地产泡沫的新闻，这样的结果貌似有点出人意料，那么请考虑几个因素。首先，媒体的重点报道常常是围绕（中国的）住房市场，这个市场确实面临诸多挑战；第二，许多亚洲房地产亿万富豪正在受益于商业地产。最后，总体而言亚洲的形势是积极的。在稳定和透明方面以及在经济长期表现方面拥有良好记录的成熟型亚洲中心（这排除了持续超速增长之后的中国）表现不错。

　　“我们确实预计，由于大型开发项目陆续完工，北京和上海的租金将会降低，”独立房地产咨询公司莱坊国际（Knight Frank）合伙人兼首席经济学家詹姆斯·罗伯茨（James Roberts）说，“此外，在依赖矿产出口的城市里，比如珀斯和布里斯班，我们预计今年租金与去年持平。然而，对于发达的亚洲城市（东京、香港、新加坡、台北）而言，我们预计今年租金将会上涨。”

　　据商业地产代理与顾问机构高纬环球（Cushman & Wakefield）的研究显示，就全球而言，2014年写字楼租金上涨了7%，这个涨幅是2010年以来全球写字楼租金年均3%涨幅的两倍多。按照租金价格来看，香港的中央商务区位居世界第二贵的写字楼市场，仅次于伦敦西区。莱坊进一步指出，去年底多个亚洲市场的写字楼空置率处于近几年以来的最低水平。

　　另一方面，跟踪54个国家和地区住宅价格的莱坊全球房价指数（Global House Price Index）显示，截至2014年第三季度（可以获得的最新数据），住宅价格与前一季度相比仅上涨了0.1%，在截至2014年9月底的12个月期间上涨了3.3%。当然，各国的数字差别很大。爱尔兰、土耳其、迪拜和阿联酋的房价年度涨幅位居前列，分别上涨了15%、14%和12.5%（迪拜和阿联酋）。中国房价总体下跌了1.2%，在莱坊跟踪的70个城市当中，有58个城市在截至2014年9月底的12个月期间出现房价下跌。塞浦路斯、斯洛文尼亚和希腊在莱坊跟踪的所有国家当中表现最差，房价分别下跌了7.7%、8.8%和9.2%。

　　考虑到亚太地区的房地产市场总体表现积极，那么多全球排名前20的房地产亿万富豪来自于该地区也就不足为奇了。事实上，亚太地区在创造房地产财富方面位居世界首位，在全球157位房地产亿万富豪当中占到惊人的96位。美国远远落在第二位，有33位房地产亿万富豪，其后是欧洲，有19位。（未列入157这个房地产亿万富豪总人数的是另外45位至少部分财富归因于房地产的亿万富豪，不过他们持有的资产更加多元化。）

　　按照国家或地区划分来看，美国拥有33位房地产亿万富豪，是人数最多的一个国家。中国排名第二，有30位，紧随其后的是中国香港，有24位房地产亿万富豪。

　　全球房地产界的首富是香港的李兆基（Lee Shau Kee），他在全球富豪榜上排名第27，福布斯估计其财富达248亿美元。他已经提高了自己在旗下恒基兆业地产公司（Henderson Land Development）持有的股份，这表明他仍然看好亚洲的房地产行业。作为香港标志性建筑——国际金融中心的投资者，李兆基还在中国参与了许多项目，包括上海外滩附近南京西路上的恒基名人购物中心（Henderson Metropolitan）。他控有其他一些公开上市的香港公司，其中包括美丽华酒店集团（Miramar Hotel）和香港中华煤气有限公司（Hong Kong and China Gas）bat·365注册。李兆基的早期商业伙伴是已故的新鸿基集团创始人郭得胜（Kwok Tak-seng），后者的几个儿子都是亿万富豪。尽管亚洲处境艰难，但李兆基的财富与上一年相比依然实现增长，而下面几位亚洲大亨也是如此。

　　全球第二大房地产亿万富豪是中国的王健林（净资产为242亿美元，全球富豪榜排名第29）。他执掌大连万达集团，这家商业房地产巨头控制着200 多家百货商店、购物广场和豪华酒店。2014年8月，他与互联网巨头百度和腾讯联手建立了一家合资企业——一家叫做万达电商的电子商务公司，并且接连宣布在贝弗利山庄、澳大利亚和芝加哥布局的投资项目。2014年12月，当他把旗下万达商业地产公司在香港上市时，他募集到37亿美元。王健林1954年生于四川省，1970年他参军，在部队里一直待到1986年，那年他接受了辽宁省大连市政府的一份工作。他在1989年35岁时成为当时由政府经营的万达公司的董事长。

　　香港的郭炳江和郭炳联兄弟俩共同排名第三大房地产大亨。他俩的净资产总和为159亿美元，在全球富豪榜上排名第58。2014年12月，郭炳江被判贿赂前香港第二号官员的罪名成立，入狱五年；郭炳联被判所有控罪不成立。判决后，郭炳江立即辞去在新鸿基地产的所有职务，新鸿基地产建造了香港的许多地标性摩天大楼。目前郭炳联是这家上市集团的唯一董事长。在遭遇这场官司之前不久，他俩刚刚结束与大哥郭炳湘的长期不和。郭炳湘现在被单独列入全球富豪榜。郭氏三兄弟在他们的父亲郭得胜于1990年去世之后，继承了这家房地产企业。

　　唐纳德·布伦（Donald Bren）是全球第四大房地产大亨，他在福布斯全球富豪榜上以155亿美元的净资产排名第69位，是美国最富有的房地产大亨。他的欧文公司（Irvine Company）拥有500幢办公物业、40多座购物中心、5万套公寓、3家酒店以及几家高尔夫俱乐部和游艇码头，这些物业主要分布在加州南部地区。布伦的父亲是一位房地产投资者及好莱坞电影制片人，布伦从小作为木匠帮工，在他父亲的建筑上帮忙。1977年，他和一群投资者收购了欧文公司，这家公司最初在150年前是一家牧场运营企业。他现在拥有整个公司。该公司已将55,000英亩的奥兰治县地产捐出来，用于对自然保育。

　　亚太地区在产生新的亿万富豪方面也领先全球。在福布斯全球富豪榜上的23位新晋房地产亿万富豪当中，有18位来自亚洲：7位来自中国，5位来自中国香港，2位来自印度，澳大利亚、菲律宾、新加坡和中国各一位。

　　美国也为福布斯全球富豪榜贡献了3位新晋房地产亿万富豪。杰伊·保罗（Jay Paul）以15亿美元的净资产首次登榜；正如我的同事卡蒂娅·萨维楚克（Savchuk）在去年12月撰文所说，他把硅谷办公空间租给微软、亚马逊和谷歌等全球著名公司。此外，他还在旧金山建造一幢56层楼高的建造，这幢建筑将成为密西西比河以西最高的综合性大楼。桑福德·迪勒（Sanford Diller）是美国第二位新晋房地产亿万富豪，他的普罗米修斯房地产集团（Prometheus Real Estate Group）是西海岸最大的公寓业主之一，在加州、俄勒冈州的波特兰和西雅图拥有18,000套公寓，他的净资产为13亿美元。小布拉德利·韦恩·休斯（Bradley Wayne Hughes, Jr.）是第三位新晋房地产亿万富豪，他的净资产也为13亿美元。他的父亲曾经创建了自助仓储巨头——大众仓储公司（Public Storage）。