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中心部分定调？2024年起我国房地产大变局bat·365曾经开端了

　　在进入到2023年4月份之后，国内楼市出现了奇怪现象：一边是商品房越来越难卖掉了。中指研究院提供的数据显示，2023年1—10月，百强房企销售总额为52977亿元bat·365平台，同比下降13.1%。其中，百强房企10月单月销售额同比下降33.5%。大型房企业绩都下滑如此严重，就更别说中小房企了。

　　另一边，国内多数居民还是买不起房。无论是新房还是二手房价格仍然是居高不下。10月百城新建住宅平均价格为16195元/平方米，二手住宅平均价格为15486元/平方米。在这些城市随便买一套90平米商品房，至少也要150万以上。这已经远超当地居民的收入水平。

　　于是，就有网友提出疑问：既然一边是开发商要想抛售房产是越来越困难，另一边却是房价太高，多数居民买不起房。那么，开发商为什么不愿意通过大幅降价来促进房产成交呢？

　　实际上，很多开发商们对未来楼市反转抱有一丝希望，期盼各种利好政策出台之后，未来房价能够重新反弹。如果现在急着降价出售，那岂不是很吃亏？此外，开发商即使想大幅降价也要受到当地“限价令”的影响，否则可能会被约谈或被要求整改。

　　现在问题来了，该如何让开发商既能够去库存，又能让多数老百姓买得起房呢？前不久，国务院常务会议审议通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》。会议指出，推进保障性住房建设，是促进房地产市场平稳健康发展、推动建立房地产业发展新模式的重要举措。

　　这被不少媒体称之为是新一轮的房改的启动。而我们则认为，新一轮房改的开始，将使国内的房地产迎来大变局，大家要提前做好准备。从新一轮房改的政策来看，我国将在未来5年之内推出600万套保障房。将在35座人口数量在300万以上的城市地行试点。未来楼市将分成商品房、保障房、租赁房这三大市场。

　　未来商品房的价格将完全由市场说了算，政府不再进行干预。同时，政府提供的保障房的价格会低于周边的商品房价格。未来高收入群体可以选择购买商品房，而中低收入群体可以购买保障房。这样一来，商品房、保障房市场将满足社会不同阶层的购房需求bat·365，很多中低收入家庭完全可以选择购买保障房。

　　而对于开发商手里的大量商品房无法及时变现，或者出现烂尾楼情况，也可以被当地政府进行收购，用于保障房提供给低收入居民。这样一来，开发商也不愁房子无法去库存，以及出现烂尾楼的情况了。

　　显然，新一轮房改既解决了城里中低收入群体买不起房的问题，也能够化解开发商去库存，以及出现烂尾楼的压力，最终还能让商品房完全市场化。所以，2024年我国房地产市场将迎来大变局已是大势所趋，大家应提前做好准备。