bat·365全站烟台楼市降温较着7月价量“双降”!楼市月报
发布日期:2024-10-12 04:33:05从两榜单上榜项目来看,目前的热销项目仍然以改善型为主,在市场下行期,品质卓越的高端改善项目具有较强的韧性。
7月,烟台市新房二手房过户均有不同幅度回落。全市新房累计过户7520套,二手房累计过户5030套。其中,龙口市分别以1323套和1080套双双“霸榜”。
新房方面,龙口市(1323套)、黄渤海新区(978套)、牟平区(811套)分居前三,而今年上半年从未跌出前两名的芝罘区(761套),首次跌出三甲之列,上月回暖迹象明显的福山区,则以704套继续稳中有升bat·365注册。过户突破500套的区市还包括海阳市(616套)和蓬莱区(548套)。
二手房方面,6月唯一突破千套的龙口市表现仍旧强劲,但中心区的吸纳能力同样立竿见影,芝罘区(1044套)以些微之差名列第二,较6月过户猛增224套,但其余区市再无突破500套的存在。
根据腾策数据统计,2023年1-7月,烟台六区商品房市场累计成交金额183.10亿元,供应138.69万㎡,成交171.93万㎡,供小于求,去库存态势,成交均价10650元/㎡;
7月烟台六区商品房市场成交金额16.88亿元,供应25.97万㎡,成交16.11万㎡,成交均价10480元/㎡。
2023年1-7月销售金额TOP10的开发商,合计总销售金额约73.98亿,占烟台整个市场40.4%;2023年1-7月TOP10外地房企占9席,本土房企占1席,TOP3房企门槛为7.82亿,TOP10房企门槛为5.16亿。
万科地产成交17.11亿元位居榜首,持续深耕港城布局24盘,蝉联榜首多年,主力成交项目为万科天琴湾(4.40亿元)、万科壹都会(3.52亿元)、芝罘万科城(2.19亿元)、万科墨翠府(1.94亿元)、万科四季光年(1.66亿元)等;
中国金茂成交7.84亿元位居总榜第二,目前已进驻莱山区及芝罘区,央企背景,客户认可度较高,主力成交项目为鲁商金茂观海印象(5.11亿元)、幸福金茂悦(2.73亿元);
招商蛇口成交7.82亿元位居总榜第三,目前已进驻芝罘区、开发区及牟平区,主力成交项目为招商马尔贝拉(5.31亿元)、招商雍景湾(2.20亿元)等。
2023年1-7月烟台TOP10项目累计销售合计约45.84亿,占烟台整个市场25.0%,上榜项目以外地房企项目为主bat·365全站,本土房企项目仅留香园项目上榜。
从项目成交金额TOP榜单来看,莱山区热销项目中海长安云锦以6.08亿元位居榜首;开发区项目招商马尔贝拉凭借海景资源、品牌等优势以5.31亿元位居第二;莱山区项目鲁商金茂观海印象凭借区位、品牌口碑以5.11亿元位居第三。
一方面,经过各房企年中的业绩“抢收期”后,下半年首月大部分楼盘表现较为平淡低调;另一方面,楼市在一季度短暂回温后迅速冷却,消费者对于楼市的信心和预期在再度下降,供应量同、环比双降。