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bat·365官网国贸中国铁建·西派海上楼盘品格几乎炸裂！浦工具派海上低密住区

　　简直炸裂！约800万起买浦东内中环、正张江低密住区，还带约2000平会所！新政后首个性价比神作，今日开启认购！

　　浦东内中环+正张江的咖位，让它价值底盘非常稳固！既是新政后第一批开启认购的项目，也是更值得入手的新盘。

　　项目今启认购，首推主力建面约103-142㎡3-4房，均价91951元/㎡，总价约800万起买进内中环，还有5套建面约90㎡，只要约600多万。

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　　所以，项目在出色地段之上又叠加了惊艳的性价比，是当下内中环的门槛价，也是张江睽违已久的新盘！臻稀性爆表！

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　　从近几年的上海房地产市场表现来看，内中环热度隐隐超过了内环内！理由很简单，内中环的配套成熟度比起内环内不遑多让，城市界面却更加时尚新潮，也具备更多的土地与空间，做进一步的更新进化。既有现在，又有未来的内中环，谁不想入主？

　　火热市场下，内中环新房价格自然水涨船高，据网上房地产最新数据显示，今年上海内中环的成交均价129654元/㎡，套均总价超过2000万。（不含西派海上）

　　不难发现，内中环各板块房价几乎都在10万/㎡朝上，田林、徐汇滨江、前滩等板块更是超过13万/㎡。

　　简单对比，同属内中环单价仅约9.2万/㎡的西派海上显然是价格洼地，更是当下入住内中环错过难遇的天赐良机。

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　　据数据统计，今年内中环总价900万以内的成交套数只有126套，占比整个内中环成交套数约4%，且从数据看随着房价上涨，900万内入住内中环几率逐年递减，且买且珍惜！

　　另一方面，产品存在代际差，上述两个项目是2016年之前的，故百平米以2房为主，很难承载三口之家的成长性。

　　而西派海上作为张10年来鲜有的新盘，给出了约9.2万/㎡高性价比价格，更把产品迭代到了新款，即使居住10年、15年都不会落伍。

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　　其次，张江老生常谈，今天我们换个角度，借《上海市产业地图（2022）》来进一步阐述张江的价值，也给大家更多置业信心。

　　判断一个地区的产业会不会有高水平的发展“规划定位、企业集聚、创新要素、土地供应”这四要素是关键。

　　张江占领了3大产业规划核心的地位，企业数量和创新资源具有绝对优势，未来新供应商办载体充足，产业天花板非常高。

　　①.规划定位：张江最高，没有之一。张江是上海唯一的以“集成电路、生物医药、人工智能”三大先导产业为核心的区域。

　　②.创新要素：张江是目前浦东仅有的创新要素集聚区（高校、研究所），且集中在北部地区。足可见张江在浦东核心地位是不可替代的。

　　而西派海上就紧贴着张，有着先天的近邻优势，高素质人口更容易导入到西派海上，这个距离都不用开车，平时骑电瓶车就能上下班。

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　　所以，跟着张江买没错！上海现在到处是产业园，未来分化势必加剧，而张江定位高、现状好、后劲足，将永葆青春，在很长一段时间内都将是上海产业赛道中的“博尔特”。

　　何况，项目周边远不止一个张江，它更是陆家嘴、前滩、世博、张江共同的芯，那西派海上凭借内中环的区域，及近罗山高架路、内环（直线公里）、中环的交通优势，将成为承载这些高能产业区居住需求的理想之地。

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　　而西派海上三面环水，外部又被北蔡楔形绿地包裹，呈现的是城市难得的“出则繁华、入则静谧”的生活方式，于经常996的张江人bat·365官网，太需要这种生活节奏改善了。

　　项目地块容积率只有约2.0，整个社区共16幢楼（14幢楼为可售住宅，2幢为保障性住房），由10-16层洋房和小高层组成。

　　那完全是两种生活状态，西派海上楼间距更为疏朗、采光视野更出色，一梯两户无连廊也保证了中间套的通透性、私密性。

　　我一直在说：“改善彻不彻底就看容积率”，这几年高层社区太多，说白了只是房子更新、公区更先进了，但依旧摆脱不了压抑的居住环境，根本在于土地资源限制了产品上限。

　　一个好的改善，我觉得应该是追求更高居住舒适度的置换过程，是容积率不断变小的过程，西派海上约2.0容积率让居住更高级，秒杀高层！

　　西派海上打造了一座约2000㎡的华尔道夫酒店式高端会所，就算放眼2000万+项目，配会所的也就是十之一二（小胖看房手工统计），那在900万级，项目逼格无疑是TOP级的，业主尊贵感、面子拉满。

　　同时里子也非常丰富，会所内含华尔道夫经典孔雀廊、水吧、健身房、标准游池、壁球馆、私宴区、儿童区等。

　　可见不是简简单单的健身房+会客区，该会所从规模到内容都足以媲美一线豪宅配置，这让西派海上在该级别拥有独家竞争力。

　　比如景观上，项目社区内有一条总长约120m映波回廊、有约500㎡的马赛克无边水景、还有复刻了查尔斯国王的海格罗夫庄园设计的古典花园、借鉴上海武康路210号的“罗密欧 阳台”设计的超大打卡花瓣阳台...

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　　“建筑的审美与艺术”，这项能力放在10年前可能是超前的，但放在不远的将来，我认为会成为刚需。

　　因为购房者年轻化，且品味在上升，以后面对同质化产品，那比拼的就是项目软实力，其中“艺术力”会是很重要的一环。

　　国贸和中国铁建也早就洞悉到了这一趋势，倾注了大量艺术心血来升华产品力，这样的项目更具生命力，价值自然区隔于普通楼盘。

　　相比市面常见的动静分区结构，该户型几乎没有过道浪费面积，同时打造了阔绰餐厅，可从容放下圆桌，满足大家庭的用餐需求。

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　　这是一个可以几乎可以打满分的王炸户型，在三开间朝南+南北通透+阔绰餐厅基础上，做到了主卧和北次卧L型大飘窗设置，拥270°采光和视野。

　　L型飘窗一般只在豪宅大平层主卧里才有，如今西派海上百平米户型就能拥有，且一做就做了两个房间。

　　四开间朝南，南向面宽达约14米，其中三卧朝南，阳光满溢；特别客餐厅厨房阳台一体化设计，进一步放大了社交空间的尺度感，二胎共同玩耍，开House party都绰绰有余。

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　　首先，西派海上项目在SYDNEY DESIGN AWARDS 2024（2024悉尼设计大奖）荣获室内设计高级别金奖。

　　厨电配置了意大利进口品牌SMEG的灶台油烟机、博世太空舱五合一（蒸烤炸炖煮）蒸烤一体机与博世15套嵌入式洗碗机。（以开发商公示为准）

　　同时，项目的卫浴洁具选用了全套高仪产品，包括独立式全智能马桶、台盆、三孔调节龙头、恒温顶喷花洒等。

　　比如，奢石不仅在公区，更贯穿室内。归家门厅墙面采用石材镶嵌意大利毕加索奢石，地面采用大理石水刀海派拼花。

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　　比如，厨房和餐厅中间用无地面链条设计的海派金属玻璃移门隔开，地砖能通铺更美观，也方便扫地机器人通扫全屋。同时还标配中西双厨bat·365官网。

　　总体而言，在充斥同质化产品的当下，国贸+中国铁建依然在“不计成本”狂卷细节，这种坚持本身就是一种胜利。

　　因为品质将是当下甚至以后很长一段时间新房、二手房主流赛道！只有打造这样的高诚意住宅才是对土地最大的尊重，也能在未来穿越周期，成为真正的臻稀资产。

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　　小胖君也做过统计，浦东内中环只有三个可成片开发区域（后滩九宫格、新杨思、北蔡楔形绿地），所以项目地段有一定臻稀性。

　　第三，未来各小区之间新房买入价差不多，价值底线更稳一些，不会出现同一个片区买得早几千一平的买入价和买得晚十万一平的买进价，价格相差太大容易突破价格底线。

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