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2023年厦门楼市：成交bat·365综合企稳上升均价再立异高！

　　，同比上涨11.6%，现供不应求态势，库存小幅缩减，楼市在年初经历了一波脉冲式回暖，随后转入持续平淡态势。受岛内热点项目冲量助力，成交均价结构性上升至

　　从各物业成交结构来看，2023年普通住宅仍主导商品房市场成交，市场占比小幅扩容至54.4%，环比上涨12.6%；别墅延续去年供销齐跌趋势，成交量创近15年新低；今年办公市场表现较好，SOHO供应放量，成交同比实现翻番，写字楼成交同比上涨超6成。

　　本年度厦门楼市政策频出，主要通过利率、首付比例、限购、公积金等方面降低购房门槛及购房成本，同时，放宽土地限制条件，放松岛外限售、取消多种限价，支持刚性需求，鼓励改善客群，政策松绑力度持续加大，层层助力楼市企稳。

　　2023年厦门多次下调房贷利率，通过持续降低购房成本，以图进一步激活合理住房消费需求，活跃交易行情。从首套房利率先行下调到整体LPR、再到二套利率下调、乃至岛内外分区精细化调整，政策层层宽松化。

　　2023年厦门商住用地供应17宗，其中bat·365全站，成功出让14宗，共揽金364.45亿元，成交量和金额均同比腰斩。但岛内宅地供应比重上涨，带动成交均价和溢价率同步回升。

　　2023年厦门全市商住用地成交总建125.51万㎡，成交规模显著缩量；楼面价结构性上升至30301元/㎡，因岛内宅地供应占比增多，带动成交均价和溢价率同步回升。

　　2023年，厦门市共供应17宗住宅用地，其中，14幅成功出让bat·365综合、共揽金364.45亿元，同比下跌40.4%，同安地块均出让未果。本年度在厦新增土储的房企均为国央企，共10家房企成功拓储。其中，本地国企国贸、建发、联发位居前三，新增土储相对领先。

　　上半年经历了一波脉冲式回暖以及岛内集中供应，成交量升至120万㎡，但下半年市场低迷态势持续，岛内外成交降速明显，年末虽有岛内湖滨里等项目冲量实现翘尾，但仍难挽颓势，供求比由去年1.01降至0.94，供给约束愈发明显。

　　2023年，厦门商品住宅总供应187.96万㎡，同比上涨3.8%；共成交200.23万㎡，同比上涨11.6%，成交均价42935元/㎡，同比上涨4.3%，再创新高。上半年出现短暂回温现象，但下半年市场低迷态势持续，岛内外成交降速明显，年末虽有岛内湖滨里等项目冲量实现翘尾，但仍难挽颓势，供求比由去年1.01降至0.94，供给约束愈发明显。

　　市场推案主要集中在上半年，其中3月、6月集中开盘较为突出。去化走势主要依托改善需求驱动，岛内供应稀缺板块的推盘节奏直接决定市场去化率月度波动情况，今年高端供给约束逐步显现。

　　截止12月，厦门证载存量为290.93万㎡，较22年末缩减8.43万㎡，去化周期在年度成交回暖的带动下缩减至17.4个月，整体库存风险可控。当前市场供需两淡，仍处于去库存阶段。

　　整体来看，100㎡以下户型仍是市场主力，其中除70-80㎡以下产品占比有所上涨外，其余皆有收缩；今年改善型需求进阶，120-144㎡户型成交占比涨幅显著，增幅达12%，700万以上产品占比达24%。

　　2023年厦门二手房市场表现不及去年，成交套数同比下跌5.5%，但仍高于新房成交。2023年政策环境已接近2014年最宽松阶段，认房不认贷、首付比例下降，房贷利率下调等利好落地，促进购房需求释放，由于新房的交付风险，更多的购房者将目光转向二手房，以价换量下，二手房市场表现好于新房。