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bat·365新永基总司理赵建永：10年房产过程 从手艺工到高管

　　8月29日，新乡搜房网记者走进新永基总经理赵建永的办公室，解密这一切。赵总接受新乡搜房网《搜房网有约》栏目专访，讲述一个10年老地产人的历程，谈新乡房地产这10年变迁。

　　2012年7月12日奥园和橡树湾品牌联盟新闻发布会。08年到现在，新永基有限公司从金色奥园、奥园康城，再到和橡树湾的品牌联盟，产品逐渐走向高端、产品配置发展更全面。

　　新永基总经理赵建永表示奥园项目定位产品形态是中高端产品，涵盖多层、复式、别墅、高层等各类型产品，多层、复式、别墅占60%以上。产品在市场消化没有压力，是因为在新乡东区，产品更稀缺，更能满足居住需要。奥园与橡树湾(论坛动态团购户型图)的品牌联盟是向中高端住宅更迈进一步，中高端住宅是公司未来的发展方向，发掘中高端产品质量保证的同时，也要保证低价位的发展。

　　另外，高配套保证生活品质，现阶段奥园康城)项目和橡树湾项目的配套在新乡市都属高端。奥园康城的羽毛球馆新乡市的、档次的，橡树湾的游泳馆也是新乡市一家水质是A级的游泳馆。下一步要把建筑构建、规划、园林景观设计进一步细化、更加人性化。

　　提到新乡购房者，赵建永表示新乡文化底蕴深厚，新乡人的消费观是比较理性的。高端市场如果不是实景现房，销售就会比较困难。赵总拿自己的项目举例子，像金色奥园)、奥园康城、包括现在的橡树湾的高端产品都是在现房之后更容易消化。这对开发企业提出了更大的挑战，运营项目的能力、做规划的手法、景观的整体规划、资金的实力要求更高。

　　在赵建永看来新乡从房价来说，是非常幸福的一个城市。新乡在三线城市中，城市建设、地产品质、城市构架都是非常好的。新乡土地供应量相对来说比较大，房价在高品质情况下能保持低价位和政府对土地的调控是分不开的。新乡不是移民城市，需要解决的是本地的居住问题，土地供应量比较足以后，房价就会非常稳定。新乡超大盘的地产企业做产品的能力较强，所以新乡的小区品质感比同等城市更强，城市构架更好，但是房价反而较低，所以新乡人民确实幸福指数非常高。

　　房管局的数据显示，2012年上半年主城区商品住房均价3581元，同比增长14.14%，进入8月各楼盘涨价的消息不断，“金九银十”的脚步越来越近，赵总是怎样看待金九银十的市场呢？

　　赵建永表示新乡市场不存在“金九银十”，从去年5月份以后，新乡房地产一直在调控的阴影下，现在的数据是在去年甚至前年拍卖的土地，新乡的企业生存状况不容乐观。今年的金九银十对市场会有一定的带动，但是房价不会大面积上涨。影响“金九银十”首先是的引导，媒体的宣传会影响购房者的态度；另一个方面是购房者的需求，能够影响的是二套房、三套房的购房者，而刚需置业者的买房需求是客观存在的，所以的影响虽然在，但不会很大。

　　赵建永还提到下半年的房价不会下跌，市场投放量很大，库存也很大，一年来房价一直在降，房价已经到了谷底，已经到了开发企业的承受能力底线。下半年房价会有所回升，近期所表现出来的市场回暖，在土地市场上就有所体现：从七月份以来的土地拍卖，每次都有超过5家企业报名，而之前土地挂牌是少有人问津的。根据新乡市土地出让情况，今年产品消化过之后，明年上半年产品的投放量会大幅下降，所以市场会向好的方向发展。

　　赵建永说，十年间自己一直在新乡，感觉新乡是一个创业型的城市。赵总来自基层农村，创业的门槛相对来说更高，初入行时在工地打小工，那时的工资是20元/天。所以创业就需要更善于积累成败，扩大信息量，同时培养商业头脑，更重要的是眼光。眼光不仅要看事，还要看人，你选择的合作伙伴、创业方式甚至是对未来的期望，决定你是不是能够成功。赵总感慨从毕业以来，为别人打工的时间不到一年，剩下的时间都是在为自己的理想打工。

　　从04年底05年初开始创业，近8年的时间，赵建永从一个基本什么资本都没有的人到现在的奥园项目的辉煌。讲述自己的创业经历时，赵总表示创业是一个很痛苦的生活方式，他很淡然的谈到自己创业期间的饮马保利城工程、奥园项目所遇到的资金不足、拆迁等等诸多问题。赵总说虽然现在自己的企业已经很有规模，但是接下来更大的目标是要造城，并且不能停。如果现在停下来是对公司的不负责任，对团队的不负责任，对员工的不负责任。

　　赵建永认为房地产行业是一个非常有发展前途的行业，至少还有10-15年的生长期。因为房地产行业是一个资金密集型、劳动密集型行业，能够让从业者获得管理、运营方面的宝贵经验。并且房地产能帮你实现你想实现的东西，改变的是地形地貌，是城市的缔造者，当你完成一个经典产品时，留下的是永恒的作品。

　　奥园康城位于新乡市华兰大道东段，东临新二街、西临新一街、南临纺织路，占地约148亩，总建筑面积约24万平米，容积率2.52，绿化率38.6，总用户1700户。 奥园康城项目包括14栋高层、14栋多层、7栋复式、1栋会所、1栋体育馆、1栋社区办公楼。九月主推户型：96平方米三室两厅，130平方米三室两厅。 奥园康城新区人民政府，属新乡市成熟版块bat·365，邀新时代成功人士共鉴！ 奥园康城，以绿居概念为主题，突出绿色生态和绿色建筑对于品质生活的重要意义，亦是新乡以绿居概念为主题的高品质健康社区。 社区以法式新古典主义建筑风格为支撑，内设3000㎡私属养生湖畔、20000㎡生态绿地、2500㎡大型现代商娱会所和2000㎡多功能室内体育馆，配以亲水平台、法式园艺、凯旋花架、欧式景墙，整个社区风情优雅、浪漫、高贵，姿态曼妙，风采万千，法式风情洋溢内外。 除社区内部环境优越之外，康城整体建筑均采用国际先进的绿色低碳材质和绿色新风系统，为居者提供了外在养生、内在健康的高品质居住条件。 奥园康城房展期间优惠活动：排号一万顶三万

　　新乡高新技术产业开发区华兰大道与牧野大道交汇处东北角金色奥园位于华兰大道与牧野大道交汇处东北角，总占地面积99999㎡，总建筑面积210000㎡，容积率1.96，绿化率39%。 金色奥园地处新乡华兰大道以北，红旗区公务员小区以东，属新乡市成熟版块，邀新时代成功人士共鉴！ 金色奥园建材设备良好，高层、复式框架结构，外墙保温材料、高档墙砖、局部高档涂料供，市政统一供暖，入户防盗门、室内房间门，双层中空玻璃塑钢窗，天然气，毛墙毛地面、管线安装到位，生间：毛墙毛地面、管线安装到位。 金色奥园三层景观设计，健身步道、水景组团绿化，诱发动力，减弱疲劳，香氛深林，特设吊床、秋千、石凳、栈桥，景色生动宜人，首创新乡。 细节营造，结构科学，建筑从此有了灵魂！

　　橡树湾，2012年新乡在售400亩滨湖高尔夫国际社区，原乡北美生活。私人岛、高尔夫、五星级。 100亩豪奢配套、游泳馆、羽毛球馆现以开始预约体验。 橡树湾雄踞新飞大道与青龙路核心交汇处，由新乡市天福置业有 限公司实力开发，项目总占地400亩，总建筑面积20万平米，是新乡以世家文化为主题的家族豪宅。 橡树湾传承赖特草原建筑精髓，以400亩滨湖高尔夫豪宅的姿态，打造浓郁的北美风情与优雅。橡树坡地景观、超大面积专属水系、浪漫私人岛屿、绿草如茵的高尔夫练习场，水的泽被，绿的荫蔽，生活淙淙于自然之上；100亩豪奢配套高尔夫练习场、五星级酒店、室内游泳馆、羽毛球馆、豪华KTV、高档餐饮，收藏这个城市的社交生活。双气、温泉热水入户，悉心呵护业主的尊贵身份。 橡树湾户型多样，包括428-453m2生态双拼、255-266m2水岸联排、255-352m2阳光叠加、94-137m2花园洋房，于自然之中划地为疆；下沉式庭院、6米挑高客厅、星光露台，张驰人生，开合有度，与自然和谐辉映，出室，入室，皆融造物精华。 橡树湾在用材上，精雕细琢，力创新乡豪宅新标准！外墙砖与屋面筒瓦由宜兴陶土烧制，窗户均使用凤铝断桥铝合金窗，门为盼盼防盗门，外墙涂料使用厦门鑫油金A3涂料，底面两用喷涂硅岩漆，耐久性强；室内供水管采用金牛管，排水管采用广东联塑，室外落水馆使用的是北京博锐的雅彩色铝合金型材。 橡树湾一期准现房在2012年3月31日交付。橡树湾作为新乡首座北美生态大盘，橡树湾给了广大客户和社会交了一份完美的答卷：1.2公里的优雅水岸，让您尽情享受湖居生活；百余种名贵花木，保障园区绿色生态，低碳人居；国际标准温泉游泳馆、室内羽毛球馆让您品味健康运动的惬意人生；另外五星级百亩配套也已恢弘起航，12000平方高尔夫练习场创造新乡豪宅标准新巅峰。 橡树湾二期红橡庭院正火爆热销中！为了让客户有更深切的现场感知体会，橡树湾特斥资打造了纯欧式宫廷场样板间、坡地式景观销售中心，现已对外开放！不久的将来，大型室外广场bat·365、游泳馆、羽毛球馆、景观示范区将陆续开放。