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bat·365登陆察看：城北新“地王”降生 莆田楼市陷“涨价”料想

　　莆房网讯：9月13日是今年莆田土地市场上“疯狂”的一天，正鼎地产、融信地产、三迪地产等各大开发商经过多轮激烈的火拼，最终正鼎地产以9亿6400万拿下莆田荔城区西天尾镇九华路南侧PS挂-2013-12号地块，莆田新“地王”华丽诞生。据测算，此次城北新“地王”溢价率为114%，楼面价高达4655元/㎡。在莆田地王重现之后，业内人士认为，土地价格的上涨，明显影响了开发商的预期，莆田房价或将掀起新一轮上涨风潮。

　　金九开局，全国土地市场密集上演了一轮又一轮的土地争夺战。9月2日天津天房子公司以10.65亿摘得南开区育梁道地块，宅地单价“地王”出现；9月4日融创以7.3万元楼面价拿下北京南展馆地块，赚足了所有人眼球。9月5日，上海诞生年内全国总价地王，新鸿基以217.7亿元拿下上海徐家汇中心地块，溢价率24.21%。全国各地又一波“地王”来袭……而莆田也不甘落后，沉寂多时之后城北地王的诞生让莆田土地市场再次引起关注。

　　业内人士表示，随着莆田市中心及周边土地资源日益稀缺，在推出核心地块时，实力房企的强势争夺，将直接导致“地王”的产生。城北新“地王”，如果建安成本按照2500元/㎡计算，税费按15%计算，在不计营销成本、利润等情况下，售出房源价格将为(4655+2500)*1.15=8228元/㎡。“地王”一出现，周边的房价通常即会开始上涨，即便不涨，短期内也必定难以下行。在莆田市中心楼盘屡次突破万元大关之际，城北地王的诞生让人再次对莆田房价浮想联翩。

　　土地市场被业内称为楼市风向标，地王的诞生无疑将再次引发购房者对房价上涨的猜想。任志强说：“面粉都已经贵过面包了，面包可能不涨价吗？”地价涨成这样了，房价能不涨吗？

　　随着万辉国际城、三迪云顶枫丹、欧氏领秀、环球花园等楼盘小区日益走向成熟bat·365网址，城北片区犹如待字闺中的少女，身价不菲。而CBD总部商务区及莆田大学城的规划入驻、香格里拉等五星级酒店的崛起，更让城北成为一方“热土”，未来发展不可限量。

　　莆田城北新地王的诞生，在莆房网论坛上也引发了激烈的讨论。网友“tch9362”、“狂人在卖鞋”、“鹤啸九天”等人均看涨城北未来房价；而网友“登峰造极”则认为，“泡沫总有一天将会破灭”。

　　转眼2013年莆田楼市走到下半场，纵观莆田上半年土地市场，6-8月期间无交易记录，而之前几个月成交也并无半点波澜。相对于全国各重点城市掀起的土地热，上半年莆田土地市场则显得不温不火。而此次城北新“地王”的诞生，无疑将莆田土地争夺战推向。

　　在城北新“地王”大热之际回首往昔，莆田当年的“地王”现状又是如何？犹记得，2009年6月，奥元地产以2.66亿元拿下泗华地块，78次竞拍引发了一场抢地热，创下当年土地拍卖最高价bat·365登陆，而这个价格即使是在2008年也无人能及，楼面地价约为1875元/平方米。当年的“地王”，即为现今的康嘉御景项目。目前康嘉御景高层项目已经售罄，均价约9000元/平方米，已于3月交房；二期别墅观澜山庄新秋登场，价格约680-1500万/栋，预计国庆完工。

　　2010年，文献广场地块因其地段佳、体量大，备受各界关注。1月20日，经过48轮激列竞拍，福建省港涵房地产开发有限公司以18.7亿元夺标，成为我市土地拍卖史上最大标的，也由此成为当时莆田 “地王”。现今的文献步行街，商业框架落成，随着主力商家纷纷进场装修，城市商业繁华即将精彩启幕。除此之外，德信荣御、宝厦日月潭中天华苑所在地块亦为莆田昔日地王。