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bat·365综合过分瘾！2023年莆田首场室第类土拍封顶摇号楼面价破万！

　　伴随着莆田楼市回暖，昨天上午，沉寂数月的莆田土地市场再度“开仓放粮”！随着尚济街北侧地块五被联发拿下，而落下帷幕。可以说，无论是业内人士还是吃瓜群众，这轮土拍看得都很过瘾。

　　在过去两年的土拍市场上，大家见多了央企国企兜底，甚至部分地块，还没开拍就大概能猜到拍地结果。而此次拍地最终呈现的热闹场面，让人们对莆田楼市的信心又添了几分。

　　首先，是封顶摇号重现江湖bat·365综合。在昨日的拍地上，绶溪片区地块三-D开局即炸场，竞拍过程再现莆田土地市场阔别635天的摇号热象。

　　竞拍伊始，16号汇森率先举牌，保利、建发、联发、怡妍迅速跟进，经过69轮的叫价，很快就触达了上限价格，18号保利叫价到最高价10.6亿元，直接进入摇号阶段。

　　在摇号阶段，共有4家企业参与，最终10号怡妍成为“天选之子”，成交总价10.6亿元，楼面价约10898.8元/m²，溢价率约47.22%。

　　其次，是外地“过江龙”进场。在尚济街北侧地块五的拍地现场，不乏来自外地“过江龙”的身影——厦门国贸，在整个拍卖过程中，厦门国贸多次参与叫价bat·365登陆。

　　整个过程火药味十足，最终13号联发“一锤定音”，以4.8亿元的价格将尚济街北侧地块五收入囊中，楼面价约10753元/m²，溢价率约37.14%。

　　厦门国贸虽铩羽而归，但外地“过江龙”亮相莆田土拍市场，足见福建各地房企依然对莆田市场的看好，仍然希望来这里占位。

　　最后，民营房企积极参与。值得注意的是，参与本次土拍的民营房企较之前明显活跃了许多，不再像以往只是过来走个过场，在两场土拍现场，怡妍、汇森两家民营房企跃跃欲试，多次举牌叫价，其中，怡妍更是满载而归，竞得绶溪片区地块三-D。

　　可以看出，民营房企的参与积极性有明显提高，这对于莆田土地市场来说具有重要信号意义，也侧面说明了莆田楼市市场信心正在进一步提升。

　　绶溪板块及玉湖板块作为莆田改善置业的热门板块，同时也是莆田“东拓南进西联北优中修”城市发展战略布局中的重要环节，如今已然进入利好兑现期，片区价值有目共睹，楼市活力充沛。

　　绶溪片区地块三-D，坐享绶溪区域发展红利，与城市共生长，出则繁华万象，方圆荟·馨宜新天地、约40万m²文旅商业综合体（规划）等大型商业集聚，吃喝玩乐购一站式享受。同时拥享约6000亩绶溪公园生态美景，近邻规划中的多个口袋公园，兼揽繁华与繁花。

　　地块南侧紧邻正在建设中的中山中学新校区，预计2024年7月竣工投入使用，除此之外，周边有莆田四中、荔城区第一实验小学、荔城区实验学校（在建）、莆田市实验小学新校区（规划）、莆田市第二实验小学绶溪校区（规划）等学校[1]。

　　尚济街北侧地块五，承接玉湖板块内完善醇熟的配套，地块周边有玉湖公园、玉湖环湖公园、两馆一宫（图书馆、科技馆、少年宫）、正荣财富中心、老年文体教育中心、玉湖皇冠假日酒店（在建）、丰阆园商业综合体（在建）、水利博物馆（在建）等。

　　地块近邻中山中学荔浦校区，预计今年9月份开始招生，除此之外，周边有荔城区第四实验小学及其附属幼儿园、梅峰小学玉湖校区、莆田励志学校等学校[1]。

　　从2022年12月30日至今，莆田土拍市场已经有5个多月没有住宅用地拍地了，目前莆田城区储地仅剩澳德置业竞得的城港大道西侧地块一，整个莆田城区新房库存存量紧张。

　　建发龙湖·书香府在2022年4月30日首开至今，目前全盘已经去化1051套，整个盘所有剩余房源，仅剩33套（数据来源于莆田商品房信息公开专栏，截止2023年5月10日）。

　　保利建发·棠颂和府，目前已开楼栋已经去化1065套，剩余约622套（数据来源于莆田商品房信息公开专栏，截止2023年5月10日），项目还有6栋楼栋尚未取证，但项目每个月的去化速度非常稳定。

　　保利·天汇目前全盘已经去化1081套，整个盘所有剩余房源约126套（数据来源于莆田商品房信息公开专栏，截止2023年5月10日）。

　　其次是玉湖板块，目前已无一手商品住宅项目供应，但从去年保利联发·玉湖和悦的销售情况来看，玉湖板块内的置业需求仍然旺盛，板块内库存已经严重不足。

　　而今年首场住宅用地土拍，莆田官方拿出满满的诚意，摆上货架的两宗地块，填补了新房库存告急的绶溪板块、玉湖板块。

　　而从莆田四区2023年供地计划来看，接下来莆田的土拍，除了5月18日即将出让的坂头西片区地块三，还会有几个硬菜可能拿上来，例如月塘南片区地块一、月塘南片区地块三、玉湖地块二十三-C、玉湖地块二十三-F、玉湖新城地块二十六、绶溪地块十二等地块，还有的是好戏看呢！