bat·365(中文)官方网站-登录入口

bat·365马光远：中国房价已往20多年阅历的四次大跌

　　在很多人的观念里，1998年房地产市场化以来，中国房价好像没有下跌过，一直在涨。事实上，这个世界上没有一直上涨的价格。即使从房地产过去20年的大周期看，在总的上涨趋势的背后，房价也经历过几次下跌。在我看来，房价至少有四次大的下跌周期。

　　第一次大跌是2008年全球金融危机爆发前后，中国的房价从2008年开始调整，整体下跌幅度超过了30%。

　　我当时在北京实地调查的数据是，北京很多地方的房价下跌幅度甚至达到了40%（当然，你在官方的统计数据中并没有看到这个数据）。在这种情况下，2008年年底，作为四万亿的一揽子政策，高层推出了救房地产的一系列政策，房价从2009年年初开始反弹，短短一年的时间，一些地方的房价甚至翻番。

　　一个标志性的事件是2014年3月杭州房价突然下跌。之所以说突然下跌，是因为当时没有什么特殊的打压政策出台，杭州房价开始了明显的下跌。这被视为中国房价第一次市场化调整。甚至有人认为，这将是中国房价的市场化的转折点。杭州房价的下跌迅速蔓延，引发了全国性房价的调整。

　　根据笔者的研究，2014年全国房价调整的线%。当时杭州房价跌成了狗，北京房价调整至少在20%。这次下跌，再次导致中国房地产政策进入到救市周期，在2015年出台“去库存”政策后，房价迅速反弹，先是一线城市大涨，然后是二线城市跟进，紧接着三线城市也进入到上涨周期。

　　经历这一波上涨之后，房价翻倍的城市比比皆是。从而再次导致房地产政策进入到调控周期。而这次调控的时间之长，手段之严厉，在中国房地产历史上前所未有。特别是北京2017年的“3.17新政”被称为史上最为严厉的房地产调控政策。管理层几乎动用了能够动用的所有手段，限购、限贷、限价、限离婚，“三条红线”，房贷额度集中管理等等。自2017年开始，这轮调控一直到2021年9月30日因为恒大债务危机而出现松动，政策层面重提维护房地产市场的温度，维护购房者的合法权益。接近五年时间的调控，加上中国房地产自身周期的转换，使得房地产从“快速上涨”的危险转换成整个行业的危机。从而导致了房价的第三次大调整。

　　在2017年北京上海相继出台严厉调控措施后，北京上海的房价率先调整，线%。很多北京买房的人对此有深刻的感受。这里要提一下的是，当时一些人忽悠北京人去买环京的房子，导致环京房子暴涨。当然，在没有任何支撑的情况下，环京房子距离最高点大多价格腰斩。一线在经历两年的调整后，在2020年又出现了反弹的情况，特别是深圳、上海、广州，2020年房价反弹明显，深圳甚至可以说是暴涨。这导致管理层再次出台严厉的措施抑制房价。

　　但是，在少数城市房价反弹的背后，却是整个行业的危机，以及中国房价有史以来真正的实质性的调整。

　　在2021年，中国房地产创造最高的销售数据之后，行业急转直下，房价普遍调整，房地产第一次陷入到信心大伤的地步。尽管管理层自2021年9月以来出台了大量的房地产维稳措施，取消三条红线，一些城市取消限购，一些城市房贷首套利率历史性下跌到4%一下，从今年的情况看，尽管一线和热点城市春节后交易量和市场热度反弹明显，但整个行业的温度依旧偏低，行业的信心依旧不足。

　　本人是这三次房价下跌的亲历者，也是每一次下跌之后房价反弹的见证者。对于这一次市场会不会重回过去大反弹的戏路，我可以肯定的说，这种概率等于零。

　　因为中国的房地产市场已经进入到真正的下半场。市场的基本面今非昔比，市场反弹的动能不足。但在超多的利好因素下，刚需和改善型需求的入市，会让市场有一个小阳春的表现，这应该是大概率。目前，一线城市和部分热点二线城市市场回暖比较明显，大量的三四线城市目前市场依旧处于观望状态。

　　管理层也好bat·365下载，开发商也好，还是买房者也好，对此要有理性的判断。切勿想当然的认为，市场会回到以前，土地财政又可以继续玩bat·365，炒房团又可以杀回来。开发商又可以向过去一样按照老办法玩。

　　我说过，这次市场的小反弹，可能是在政策的推动下，中国房地产市场的最后一次反弹。未来的市场如何走，完全取决于管理层和开发商能否抓住目前市场回暖的时机，果断和过去的模式告别，推动房地产行业转型。而不是期待回到旧时光。

　　坦率而言，留给中国房地产的日子确实不多了，谁能痛下决心和过去告别，谁就可能活下来。否则，市场更惨烈的日子还没到来。

　　以后不会有房价大涨的机会了，原因很简单但很残酷:第一，出生人囗锐减，第二，大部分人挣钱越来越难。

　　2004年深圳买第一套房，2008年全球金融危机，身边所有人劝我别买房，我买了第二套 2015年女儿刚刚满18岁有购房资格买了第三套房，2017 年 2019年没有购房名额的情况下买了2套公寓[捂脸]砸手里了

　　10月4日空间环境预报微信公众号发布强地磁暴预警极光或将再次出现SDO卫星观测到的X7.1大耀斑（世界时）北京时间10月2日05:21活动区AR3842爆发了一个X7.1级耀斑于06:28结束达到橙色警报级别此次耀斑为第25太阳活动周第二大耀斑仅次于5月15日爆发的X8.

　　来源：锦观新闻 据猫眼专业版数据，2024年10月4日，赵丽颖主演电影《浴火之路》正在热映，助力赵丽颖主演电影票房破50亿。

　　近日，女子因在网络看见一女孩酷似自己人工受孕而得的女儿，怀疑自己曾经用作试管婴儿的胚胎被盗用，遂发布相关寻人视频欲做亲子鉴定。视频经网络发酵，女孩家属不堪其扰，于8月19日早上报警求助。当日，发布寻人消息的女子已将视频下架。

　　“消费能力不如狗的男人”，在直播间被一位“女大佬”拿下了！消费界一直有一条不成文的鄙视链，调侃“男人的消费力不仅排在女人后面，甚至排在了狗后面”，但如今，这个“最难被撬动的消费群体”也开始坐不住了。

　　当地时间10月3日，联合国安理会轮值主席瑞士代表安理会成员发表声明，称全力支持联合国秘书长古特雷斯的工作。声明强调，所有会员国都需要与秘书长建立富有成效的关系，并避免采取任何破坏秘书长工作及其办公室工作的行动。

　　来源：大河报 男方家属在讨要彩礼钱引发围观近日，山东济宁市梁山县一女子收38万彩礼后退婚不退钱，遭男方家庭多次声讨引发全城关注。

　　10月3日晚，国庆档影片《出入平安》官方微博宣布影片撤档：“电影在上映期间遭遇到了前所未有的困难和挑战，遗憾未能与更多满怀期待的观众见面。《出入平安》决定退出国庆档，上映档期待定。”该片由刘江江（《人生大事》导演）执导，肖央、阿云嘎、古力娜扎、黄小蕾领衔主演，杨恩又特别出演。

　　近日，山东青岛崂山区一女子驾驶路虎车逆行插队，殴打对向正常行驶的男司机林先生，致其口鼻出血。近日，林先生发声称“不考虑和解”，同时透露有关部门已经来医院探望。

　　在阅读此文之前，麻烦您点击一下“关注”，感谢大家的支持哦。文柯儿编辑柯儿前言“土里挖宝藏，河里捞人命？”2002年，一位母亲报警称，自家的儿子和媳妇不见了，他们出去度蜜月每天都会给家里报平安，却突然消失联系不上了。

　　文/万物知识局本文陈述所有内容皆有可靠信息来源，赘述在文章结尾在浩瀚的娱乐圈长河中，有这样一位女性，她以非凡的勇气、不懈的追求和独特的魅力，在时光的雕琢下愈发显得熠熠生辉。